成思危:房价下跌不能超25% 警惕中国式次贷危机

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http://news.sina.com.cn/c/2010-07-14/153020677919.shtml

成思危:房价下跌不能超25% 警惕中国式次贷危机http://www.sina.com.cn 2010年07月14日15:30 新华网
　　调查：你认为楼市调控是否明紧暗松？
　　接受南都专访时称，中国如果发生“次贷”危机将是地方政府无钱还贷
　　“现在就提问吧。”昨日下午6时，在香港参加中欧社会论坛的原全国人大常委会副委员长成思危，刚一落座就直奔主题。成思危接受南方都市报和奥一网专访时表示，房价下跌幅度不能超过25%，否则对谁都没有好处，他认为，政府需要解决的是30%左右真正买不起房子的人群。
　　长远来看房价肯定上升
　　南都：您曾说过，房价一直下跌会对我国的宏观经济造成影响，请问房价跌到什么程度就会对我国宏观经济造成影响？
　　成思危：我讲的是“三个基本判断”和“三个优先顺序”，“三个基本判断”，一是房地产是中国的支柱产业，它联系上下游60个产业，房地产拉动经济的作用非常重要。二是不能把住房说成都是准公共产品，廉租房是公共产品，而大多数的商品房是商品。第三，尽管房地产价格是波动的，但是从长远来看，房产的价格肯定是上升的，因为土地、劳动力的机制都在上升。
　　从这个“三个基本判断”出发，处理房地产问题上一定要注意“三个优先顺序”，一是优先保障低收入和中低收入无房户和住房困难户。第二步需解决中等收入确实无房人群在政策上给予照顾。最后是改善住房的人群。从这个角度分析，中国应该是30%的人确实买不起房，其他的是买不起第二套房。这个前提下，房价下跌很多对谁都没好处。
　　南都：房价下跌的话，会有哪些不好的地方呢？
　　成思危：你想，房价一下跌，首先老百姓原来有房子的人的财产就要降低，已经在分期付款买房子的人就成“负翁”。股市因为牵连着上下游，钢铁、木材、水泥、家电等等都会下跌，对股民也没有好处。现在中央提出的叫做遏制部分城市房价过快上涨，而不是说要把房产价格降30%到50%，这个不可能。否则，银行会有大量的坏账。此外，从供求关系来看，很多人想改善住房，有改善能力，目前我们看到的好像交易量大大缩减，是因为他们都在观望，希望房价降，所以房价一旦降到一定程度，肯定需求又会上去，那时供需矛盾会更大，谁都会把房价抬上去。
　　所以我早就说过，房价不可能下降超过25%，不是说一定跌这么多。房价一跌，到一定的程度需求一增加，它就不会跌得很多。其实，现在真正需要政府照顾的是30%左右确实没有房子的人，而不要把那些要改善的人账全算在这里头，要这么算，永远都解决不了。
　　今年CPI保持5%就算成功
　　南都：我国经济是否存在着恶性通胀？
　　成思危：我觉得还不会存在恶性通胀，全年C PI(居民价格消费指数)保持3%可能比较困难，因为4月、5月分别达到2.8%和3.1%，估计6月C PI还会高一点。我个人看，今年我国如果能够把C PI控制在5%，就是相当成功的。
　　南都：那我国今年加息的可能性有多大？
　　成思危：货币政策是治理通货膨胀的三大工具中，利率是最重要的。但是现在我国不能一家提高利率，倘若一家提高热钱就会流入。但我认为，利率早晚是要提的，但这需要世界的主要国家中国、日本、美国、欧洲一起提高才行，并不是我们一国决定是否加息。
　　警惕中国式“次贷”危机
　　南都：如何防止地方政府和国企在融资后进行不良投资，最后发展为中国次贷危机？
　　成思危：这个问题我下半年已经提出了警告：美国次贷把钱贷给没有还款能力的个人，中国将来发生“次贷”危机可能是把钱贷给了那些没有还款能力的地方政府。地方政府的还款能力靠什么？靠卖地、税收。有的地方政府卖地和税收根本不够还款。有多少债务呢？根据审计署部分抽查是2万多亿元，如果全部算在一起，根据不同人的估计是5万亿到7万亿元。对没有还款能力的地方政府将来就不能再让他们借钱。 (南方都市报南都记者杨章怀张传文实习生全俙西吕郁文发自香港 )

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