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提问：有限合伙是否可以凭借补充协议去抵押登记部门办理抵押？

b：一般是只能抵押给银行信托AMC，具体看当地房管局
c：还可以抵押给担保机构
a：OK 感谢  就是想明确一下  补充协议是可以在用来办理抵押的  但是有限合伙企业不能成为抵押权人  只能通过AMC 银行信托 或者担保机构这类是吧
c：如果是抵押给担保机构，一般是跟担保机构签订《抵押反担保合同》，不是基于有限合伙协议
b：只要协议上明切约定了主债权就可以，但是这种抵押登记都要看窗口办理的人
d：只能抵押给银行、信托、AMC，担保公司不行的，登记不了
e：有些资产，比如土地，房产要看当地登记抵押处要求，有些不能办理抵押给AMC
c：什么资产是不能抵押给担保机构的呢？房管局的理由是什么呢？
f：理由就是不同意，为了这个，银保监局专门发过文，让地方登记机构配合一下，但不配合也没办法。
c：不同意？   担保公司取得抵押物作为反担保措施是很传统的做法吖，不能抵押给担保公司很奇怪哦
f：持有融资担保牌照的一般都可以办理
c：我说的担保机构就是持有融资担保牌照的
e：看银监会的通知，比如《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》：金融资产管理公司、银行等依法批准设立的金融机构与抵押人持不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等必要材料可以直接向不动产登记机构申请不动产抵押权登记。银监会批的是金融机构可办理
c： 中国银监会  国土资源部关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知，这个通知是说金融资产管理公司、银行等依法批准设立的金融机构可以办理不动产抵押登记
e：担保公司不是持牌金融机构
c：这个通知没有写担保机构，但不代表担保机构不可以办理，这个通知是针对某类业务细化的规定
e：哦，最好是哦，你可以给你们当地的不动产登记中心打个电话，看能不能给担保公司办抵押登记
c：担保机构一直以来都可以根据签订的《抵押反担保合同》办理抵押登记
f：把小微企业和个体经营户标黄，排成一行
c：这个通知是2017年出的，2017年以后担保公司也进行了很多不动产抵押登记。之前有些主体不能办理不动产抵押登记的，还曾经找担保机构代为登记抵质押权人，代持抵质押物
b：这种委托办理抵押登记是怎么操作的呢？
c：形式上融资人跟担保机构签订反担保合同，由担保机构去不动产登记中心办理抵押登记，资金方免除担保机构的担保责任，担保机构仅代为持有抵质押物。
b：但是从法律上讲有瑕疵，如果项目出了风险，只能由担保机构去处置抵押物，我估计人家不太愿意配合哦
c：是的，这种会影响担保机构的代偿率，所以国有担保机构比较难操作
b：有尝试过委托办理抵押登记这种操作吗？
c：还没有
b：现在办理抵押登记这个事情确实主要看实操
h：土地这块，抵押权人没有金融许可证，很少受理。
i：具体可以咨询当地的不动产登记中心，各地口径可能不一。我近期问过北京丰台区，对于抵押权人没有限制，有限合伙可以作为抵押权人。