城市化是中国目前城市房价高企的大背景。目前中国城市房价高企则是政治、经济、文化三种因素综合作用的结果。其中，政治和经济因素是主要的。
  一、土地制度、征地制度和房地产市场的卖方垄断是中国城市高房价的市场结构基础。
        土地制度、征地制度把城市化过程中土地转换利用的终极产权界定给政府，是政府成了土地市场上的垄断卖方；土地卖给开发商后，开发商则继而成为房地产市场上的垄断卖方。在一个卖方垄断的市场，相应商品的价格必然是相对无效率的，必然是相对较高的。
  二、国民收入分配严重失衡是中国城市高房价的收入分配基础。
     政府、少数红顶商人和少数民营资本家占有了绝大部分的国民收入。在中国的城市化经济系统中，占有大量收入的少数人充分利用土地升值机遇，再生产出巨大的房地产品供给；另一方面，大多数生活在城市中的劳动者保有传统的自有住房理念，渴望稳定的作息空间，但由于其收入相对短缺，则其有效需求相对不足。结果导致城市房地产市场上供给相对过剩。
  三、官员升迁机制、央行的货币政策、经济人的投机动机是高房价的内在激励条件。
    1、 房地产业被定为地方乃至全国经济发展过程中的主导产业——央行政策支持。
    2、GDP至上——地方政府重视房地产业——地方官员重视。
    1、2两点会相互加强。

  在上述因素的综合作用下，中国特色城市化过程中畸形的住房高价形成了。
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