全面开放土地控制，强化房产市场的竞争机制！我就不信不降下来！

房价虚高，这是我们现实社会必须面对的情况。日本在以前的发展过程中也面临过房地产泡沫的问题。不能一味单单的盯着房地产一个方面。而是要从整个社会宏观经济发展的角度来研究这个问题，中国的经济到了目前的状况。GDP增长可以说很快10%只是保守的政府估计，而我们的消费水平和投资水平并没有有大幅度的提高，中国要解决这个问题必须扩大内需，不然中国的经济只是依靠廉价的对外贸易来拉动。会引来更多国外压力导致贸易壁垒和外国政府要求人民币升值的强大压力。人民币升值将导致我们的低利润率的制造业出口后无任何利润可赚。严重影响我们的GDP增长。我们应该注意到如果经济适用房不能承担的话，可以考虑商品房所以政府应该加强监管力度，通过影响使房地产商建造更多的商品房来满足人们的需求。而不是一味的开发大型住宅毕竟中国目前的大部分的人还供不起大房。

我认为房价的过高最主要的还是开发商的原因，不满足于小利，根本在于比较垄断。既然还有那么多空置房，房价始终居高不下，有点像建国早期囤积私盐，私粮的那个年代，最终靠的是政府的严厉措施。目前只是中国政府不愿意用那种会打破平静中国发展趋势的严厉措施，而考虑采取的是一种温和的相对周期较长的措施比如加薪，比如媒体。

也许应该把房价改为地价.

土地,劳动力,资本.

有些地方土地面积有限,但劳动力和资本进入多,抬高了房价.相反有些地方则没有太大的的变化. 但归结到底还是一个地区的特有资源,地区优势和政策偏向起了作用,因为这些带来了该地区基础设施和交通等的完善,吸引了劳动人口和资本的进入.

当然还有投机,就是奇货可居.

可以用博弈论来解释，买房人人数众多达成一致的交易成本太高，何况还有人有搭便车的心里因此很难有人出来坚决反对，对于房地产商，政府来说目前的状况能够给他们带来利益，并且他们能够容易的达成一致，因此我认为在目前的状况下只有加大政府调控且是中央直接调控，改善市场竞争的规则完善市场法规猜是根本之道

比如，中国分配体制存在的问题，贫富差距较大，老百姓对住房、医疗和教育等方面的硬性需求居高不下。

房地产商对开发经济适用型住房兴趣不大等等。

就是官商通奸!!!!!!!