还有一个重要因素，即旧城区改造。在“旧区改造→动拆迁→消化商品房→消化拆平的地块（再拍卖）→再拆下一块地块”这样一个需求链上，城市旧城区大规模的拆迁改造也是原动力之一。

最有力的措施就是政府建设足够的经济适用房和廉租房，面积不超过80平米，小区设施一般。让有钱人去买高档商品房，征收高税率，再贵也不需要政府调控。当然这样对GDP不好看。

房价的根源在于供需的不平衡，及信息的不公开，商家在利用手中的信息欺骗老百姓，再加上所谓专家学者误导、政府调控无力……

可怜的中国百姓！

咋连最基本的地价都没有？！

看不出这句话的前半句和后半句符合逻辑的承接关系何在

[此贴子已经被作者于2006-5-8 12:08:39编辑过]

我觉得是由于市场化的程度不够。由于市场准入的问题，使得这个行业成为一个非竞争性的行业，这就使得它可以不按市场规则出牌，加上一些政治因素的推波助澜，这问题变得更加不可收拾。

一部分是需求拉动 一部分是炒起来的

不过不仅是中国 周边的一些国家 都 涨的挺凶的。。。

我想知道欧美等发达国家是否也经历过这个过程

简单说其实就是供不应求，形成了卖方市场

连丽水这种小城市房价也涨到6000、7000，除了政府参与外，还能有别的原因吗

我觉得信息披露的不透明是房价上涨的根本原因！

我比较同意23楼的观点：预期导致房价上涨。

从供给方来看，希望价格高涨是不言而喻的。从需求方来看，其实消费者也都希望房价是上升的，首先现在有房的人必定是多数，房产作为固定资产，拥有者肯定希望其资产是升值的；其次即使是没有买房子的消费者也只有在买房交款的那一天是希望房价下跌的，一旦房子的产权到手，大家肯定都恨不得第二天房价就猛涨。从舆论媒介角度看，也是希望房价升而不跌的，这样宣传费也赚一大笔呢。银行当然也不希望房价下跌啊，否则房地产商的贷款就都是死贷了。

房价原动力：炒房。上海来讲炒房过多，一般的百姓也纷纷贷款炒房

本人认为是因为中国固有的庞大的需求市场和日益严重的贫富差距

据说现在中国百分之二十的人持有百分之八十的财富，在其它投资渠道狭小的情况下，这些资金进入楼市带有一定的必然性

再据传目前在地方政府的财政收入中，卖地收入占了不小的比例，在土地市场政府处于完全垄断地位的情况下，最大化自己的卖地收入，地方政府至少有这动机

当然，货币政策的宽松也是原因之一（以欧美目前的利率水平断言中国的货币政策并不宽松我认为欠妥），但我认为并非主因，货币政策作为总量政策，央行投鼠忌器，在经济并没有全面过热的情况下不敢贸然大幅收紧