房价上涨的原因自然是市场需求的旺盛，但市场需求又与经济发展的整体水平不相符，就是市场出了问题，关键是有抄房的投资者，几乎所有的人都知道房子有保值和增殖作用，抑制房价就的从这入手，100%收增殖税，消灭这一块，加上目前的土地政策，金融政策即可。

否则，目前的调控可能又和去年一样，没什么效果。

主要是没有房子的都是低收入的弱势群体，他们从来任务方面都没有发言权。

大家别忘拉。。。政府赚的可不少啊

[此贴子已经被作者于2006-6-18 0:51:00编辑过]

地产商的炒作只是一个表面的现象，其实质是在于地方政府的行为。地方政府为了政绩，为了增加财政收入，才不断的将土地买给地产商。呵呵，这样的钱来的又快又省力。

确实几种原因都有，但中国房地产业的操作存在很多不正规的地方，说明白点就是市场不健全不健康，房地产商的一些违规操作和地方政府的一些行政行为使房价持续上扬，而相反的中国很多老百姓仍然存在对住房的需求，怎样控制房价继续上涨，满足广大消费者利益是值得思考的问题，我认为规范二手市场能进一步解决这个问题，最近出台了对住房贷款的一些限制法规，也不知道是否起作用

我想最简单不过的源动力就是利益，因为大家都看到了房地产中蕴含的巨大利益，都纷纷加入进来分食哄抢：首先是地方政府通过提高土地出让赚取更多资金，然后是开发商为了赚取更大利润不断展开各种营销手段抬高价格，银行为了从中赚取更多的贷款利息，为购房者提供大量大款，从而进行推波助澜，还有一批炒房团也来混水摸鱼，趁火打劫，。。。。。

有人去公共经济学版讨论吗？那也有房产价格的文章，

我在那写了点东西，欢迎有人去批判啊！

我觉得应该开放房产供应，不限牌照，启动所有，全面竞争。供应量多了，人们的选择就多了。比如，人们的需求只有100，而供应有150，价格自然就会降了。现在虽然还有很高的空置率。可是相对人们的需求而言，房子还是供不应求的。

我觉得政府应该做的是进一步减少房产开发商的成本，让更多不同的开发商参与进来。同时削减人们的购房成本。

至于那些非得超过自己的经济实力进行购行的人，套牢就套牢吧。总不能每时每刻守在那里不让步他们自杀吧：）

房价上涨应该有各方面的原因,我认为一时间内房价不会下降,虽然现在房价已经过高,超过普通百姓的购买能力.但是,出于对开发商\银行\投资者还有国家利益的综合考虑,这些群体的利益是拌在一起的,百姓只能再忍耐了.我这里把国家同另外一些群体混在一起可能有失得体,但是,确切的讲,国家的意志是由部分人操控的,普通百姓只是执行的份,所以,国家虽然本质的目的是为了人民过上好的生活,但是,短期之内这还不会实现.

我觉得最重要的还是政府因素，高地价、高腐败、缺少廉租房、乱搞经济适用房、还有那些搞笑的政策，开发商不过是替罪羊！

房产是现在大多数老百姓的主要财富,调控房产对国家经济发展很重要．总体上是不能下跌，稳定上涨有益经济发展．

这样下去，俺房子啥时能买啊？[em42]

ＺＦ是最大的赢家，土地转让金是ＺＧ的黑金中心

不妨以一个更广的视角来看待国内房价的争议。

2001年以来，在美国、英国等国家的主要城市，房地产价格都出现了翻番的上扬。近来，邻国韩国、俄罗斯的城市居民也在为高企的房价叫苦不迭。

可见，并不是只有我们一个国家面临房价彪升的问题。

2001年以来，国际大宗商品，比如石油、铜、铝、镍、黄金等等，价格上涨了不止一倍。

可见，并不是只有房地产这一种资产表现疯狂。

全球性的资产价格上涨，背后是泛滥的流动性的支持，而流动性的泛滥，又与“9·11”以后主要经济体，特别是最大的国际货币发行国——美国实行的超低利率有关。

如今，美国加息了，美国的房价开始下跌了，石油、铜等大宗商品的牛气也逐渐消散。可国际游资依然看好中国，中国依然将继续面临着超强的流动性过剩。

应该说，2004年以来，中央政府对房地产市场调控的意图是善的。遗憾的是，在国内紧缩房地产信贷的同时，部分城市房价的回落居然成为了国际游资逢低吸纳的良机。

国际资本（当然也包括很多国内资本）看好中国的经济增长潜力，看好未来中国人们收入水平的提高，由此看好10-20年后中国房地产的价格。从投资品的角度看，与20年后的目标价相比，目前的房价或许在他们眼里并不算高。

但这般资本品式的炒作，却使这一代人提前承担了未来高收入水平下的房价，严重透支了未来收入水平的提升。如果期间的利益为海外房地产基金所分享，那意味着这一代国人实际是为这些基金打工，那将是国民财富的流失。

尽管去年7月出台了限制海外资金投资买房的规定，但漏洞依旧很多，要规避这些规定并非难事。

或许，一定的产业政策的配合，才是更为根本的治理手段吧。

房地产价格不断攀升原因很多，本人认为其中一个不可忽视的因素就是政府的作用。

这几年中央政府为了控制房地产价格出台了一系列措施，但是我们发现政府每出台一项措施，房价就上窜一截。我们来举个例子。政府出台限制大户型，提出小户型在房地产中的比例。但是政策模糊，全国不统一，执行力度几乎没有；其次，这个信息使得那些投资者更加炒作大户型。使大户型价格直线上扬，同时也带动其他户型的不同上升（整体价位走高）；最后，需要买房的真实使用者又要不断的去争夺数量有限的中小户型，出现供不应求的局面。房地产价格不涨才怪呢？

另外，不仅中央政府无力下调房地产价格，各个地方政府则希望房地产价格不断攀升。首先，房地产价格攀升的一个重要原因在于地价的走高，从高昂的地价中得到实惠最多的当然是各地方政府。地价走高带动房地产价格走高，房地产价格走高又反过来提升了地价。地方政府受益匪浅，甚至出现有些地方政府就靠卖地发财（这也是违法占地屡禁不止的原因）；其次，房地产价格越高，开发商和消费者的所交税负就越多，税收的多数是留给当地政府，政府又从中获得的一笔不小的油水；最后，现在评价一个地区发展态势，通常与当地的消费水平联系在一起，当地土地价格的上涨被认为是经济发展的良性结果，甚至有些地方将土地价格的提升作为政府的在经济方面的一项政绩，在这种思想的指导下房地产价格可能不涨吗？

最后，不管在大城市还是在小乡镇，搞得起房地产的开发商不仅有雄厚的资金实力，也都或多或少的有着各种人际关系背景。这些关系背景大多是靠“￥”来建立的。房地产价格的走高不仅增加了各级政府的财政收入，也使得各级领导的腰包比以前更加膨胀。哪还有不支持房价上涨的领导呢？

根源在于垄断和合谋，政府控制土地，开发商和银行联手推高房价，通过土地升值、抵押贷款、再升值、再抵押贷款的方式不断推高房价，辅以媒体的吹鼓，把房价推上了上升的轨道

房地产商卖出1/3楼盘就已经把成本回收了，所以他会在空置与降价之间做理性选择，你根本不必担心他们支付不了银行利息。

个人感觉房价虚高，原因很多，一方面，地方把土地出让金作为财政小金库，在评估地价、土地整理的时候价格就高，然后到土地交易环节，开发商为了自身发展需要，通过招拍挂获得土地储备，商人自古重利，既然花了大价钱买了地，当然要挣钱了，又不是慈善机构，不可能赔本赚吆喝吧，这样在本身已经很高的地价上又加上了成本等各项费用，包括开发商的利润，老百姓总是有购房需求的，有人买不起，有的人就买得起，只要有人买，开发商就觉得这房价不高，这样政府再继续评估地价的时候，土地的价格就上涨了，这样一直循环下去，房价不高才怪呢。从开发商的角度看，地跟钱是搞开发最重要的，尤其是钱，现在多数开发商都存在着资金的瓶颈，境外的机构投资者可以提供资金上的支持，国家天天限制外资，可也没限制住。还有就是，老百姓天天喊着房价高，有本事你别买，难道你是今天不买明天就露宿街头吗，要是都不买了，没有需求了，开发商能不降价吗

供需矛盾，房地产开发商蓄意造成的信息不对称是造成房价虚高的主要原因

既然是原动力则问题出在开发商

这样设选项是很难选择的。一句话概括，可以说是制度不健全。具体表现为土地垄断背景下，官商有了勾结的可能。在中国这样的背景下，在没有发生经济危机或金融危机前，房价是难以下跌的。除非底层的民众有人开始造反了，而中央政府为了稳定社会，这种情况下，可能会有强有力的措施。现状下，用经济理论是分析不出什么结果的。这是制度的问题。

首先是需求，这需求往往是预见性的，而并非来自真实的需求．比如说房地产集中在城市中，这就让消费者误认为，市场需求一直是不饱和的，其次就是消费者对成本的了解不多．由于房地产的利润是高利润，所以房地产商可以从银行中贷款出来搞建设．关于里面的风险，为什么银行乐意贷款呢？那是因为利益驱使拉．银行行长是在这方面有很大收入的．也由此看来，许多银行在理财业务上会暗示和主动建议客户参与房地产炒作，所以就有了香港等富有者来大陆炒楼．既然如此，政府也希望自己的底盘能有相似的＂经济效益＂．我们见到现在许多地方政府都牵头变买土地，改变用途，以前我们多见的就是开发区之类．

把住贷款一关，如何炒作都不会如此，除非是离岸资金的炒作．最近由于国家宏观调控，上海就撤离了不少外资．原因在此．

大家必须认识的一点就是，房地产的钱大部分是来自银行贷款．

[此贴子已经被作者于2007-3-11 20:36:47编辑过]

从上选择项中看出大家比较认同房地产商和政府的作用,而实际上,最关键的是银行贷款,如果没有资金链,房地产商和政府的构思都只能是在图纸上指手画脚,而并不可能建设任何一个建筑,因为他们是不可能拿自己的钱去冒险的.我们迁怒于他们其实不能够杜绝现象再次发生,挨骂已经成为了他们的习惯.

讨论房地产要有明确的概念,现在我们普遍都大谈房价上涨过快,这里面缺乏区分度.从全国的房价上涨来看还没有我国GDP增长的快,显然没有过快的说法,广州深圳的增长速度甚至低于全国的房价上涨速度,为什么啊?因为广州深圳经历过90年代的房产泡沫,现在市场很理性!那么为什么现在的人谈房价就犹如谈虎色变,觉得房价高的离谱,恐怕主要还是受上海的影响.上海的房价上涨有她自身的原因.第一个原因肯定是国民经济的增长,居民收入的增加.第二我国的国民经济属于外向型经济,主要依靠固定资产的投资和净出口,这种从1986年到2005年每年16.4%的复合增长显然到了她的增长瓶颈,所以我们急需拉动内需,国内消费的主要商品之一就是房产.第三我国有大量的居民储蓄大约16.6万亿,银行面临巨大的资本流动性压力,而房产在银行里面是优质资产,银行肯定有需求进行大量的房贷.第四政府改革土地出让制度,拿地成本越来越高,开发商肯定不会承担的,羊毛还肯定出在羊身上.第五浙江温州的大量游资入市和大量的外资.而且上海的市中心集中度很高,炒房者用少量的资金就可以翘动整个房市.第六全国老百姓都在预期房价的涨势.加上80后出生的孩子现在面临结婚生子,对房产有刚性需求.如果目前不是政府进行宏观调控,我实在没有理由认为房价会降.

[此贴子已经被作者于2007-3-15 18:29:54编辑过]

关键还是需求旺盛，谁家结婚不买房子阿，中国的传统嘛，农村没有房子哪讨得到媳妇阿

持续走高的一个重要原因：

地产商资本成本、购买土地的成本以及广告宣传成本都在持续升高，最终商家只好将这些成本转嫁在消费者身上。

房子是种生活必需品，需求价格弹性很小，而且媒体和商家的炒做使得人们有了中预期，那就是房子价格会上涨，因此，那些富人们就囤积居奇，普通民众又跟进，这就使得房子的价格巨高不下，就象是股票市场上很多的ST照样被人们炒的很热一样的道理！而解决需求的价格弹性小的商品的价格和数量问题，一个决绝的途径是政府的干预，就象食盐等商品的供给要进行政府的干预一样。当然这里要有个适度的问题，那还需要继续研究！

我选3,如果我不需要,你再炒又怎么样?

我觉得房价上涨是与地区经济状况和其不断发展的事实相符合的，政府要做的应该是合理规范房地产市场，合理定位中国各层次人群的实际情况，作出相应的宏观规范。然后让市场自己运做，那才会出现不同层次需求的合理满足！