进入二十一世纪以来随着中国经济的告诉发展，国内的住房价格也随着每年都高速递升的GDP而一路狂飙，但繁华的背后却是越来越多对“房”的望眼欲穿，许多崭新的字眼开始充斥着整个网络、媒体、以及我们的生活。“房奴”这个“新工种”成为了越来越多的人的终身“第二职业”！去年的一部电视剧《蜗居》对“房”与“奴”之间所产生的诸多社会问题进行了另类的诠释，触动着人们一根根紧绷的神经。我觉得这个导演可谓是绝顶聪明，其在这样的一个时代去演绎这样的一个题材，想不成功都难，这正所谓天时、地利、人和。房阿房，真就这样的变成了绝大多数人眼中的一个“梦”！


周六喝下午茶的时候同一位近期准备买房的朋友谈论起了关于“房”问题。他同我列举了许多他近期在网络上看的一些关于此方面的一些文章，国家在今年内对于房地产市场的一系列“重拳”使得其对房地产降价很有信心，一直以来的住房梦想终于有了个盼头，大有柳暗花明又一村的感觉。但下午茶结束后，一切却又回到了原点。。。。。。


首先我们对比下在进入二十一世纪后同中国一样进入高速复兴的其他金砖三国印度、俄罗斯、巴西的房价问题。拿我们的邻居俄罗斯为例，莫斯科其房价已经超过13000usd/平米以上，决大多数的莫斯科人仍大多居住在前苏联时期的国家供给房内，其设施简陋甚至可称其为危房，其都市白领以或是说70年或80年后的年轻人现在的住房70%以上是租房为主，其过高的房价同其国民总体收入水平之间形成了一道几乎难以逾越的鸿沟。而相对于俄罗斯的问题对于不论经济领域、社会制度等等问题上都十分相识的我国来说，可以说我们还算是幸福。


大家众所周知任何一个国家其房地产行业对于GDP的贡献都要占很大的比重，地产行业的兴衰对国家经济的影响也显而易见。拿美国来说，本次全球性经济危机的起因就是因为美国房地产市场引起的次贷危机，因为美国在全球经济活动中的重要地位最终其影响了全球的经济体系，对各国均造成了重大影响。我想这足以证明房地产对于总体经济的重要性，也正是因此所以决定了高速发展的经济背后其房价也一定是一路向上的基础规律，我们回顾其他经济体复兴的路程，其无一不同这个规律吻合。而现在发达国家例如英国、法国、为什么其相对房价稳定呢？原因很简单，发达国家其已经发展过了，也正是因为此所以发达国家总体经济相对平衡稳定，这从发达国家每年的GDP数值比例就可以清楚的得到对比，他们绝不会如“金砖四国”那般每年都达到惊人的8%——10%，查阅资料不难看到一直以来发达国家此方面数值相对很平均很稳定均在2%——5%以内。虽然其比例远远低于发展中国家，但我们要知道作为发达国家他们已经经历过了经济发展中的所有磨合过程，也就是说我们现在所经历的“成长的烦恼”，人家已经烦恼过了，已经达到了各个方面的一种均衡。所以说我们所经历的烦恼，实际是所有国家在成长过程中都要经历的而已，没有什么特殊性。而由于我们国家的社会体制的不同，所以我觉得虽然房价已经很高，我们还是应该庆幸，仍要感谢我们所出生在的国家，相对比我们作为中国人还是很幸运的。我们很难想象美国或是英国，这些国家其政府会如我国政府这般去对某一经济领域进行如此之大的干涉。但这里我要说的是，所有事物一定都要遵循经济发展的历史，或是经济学基础，任何人任何国家都改变不了这一特性，高房价并不是政府职能部门的无能无治，我们应该正视这一问题，高速发展的经济中出现高房价这是经济发展规律的必然结果，是任何人都任何制度都改变不了的。所以我认为房价只能越来越高，国家就算在下更重的拳，更猛的药其最多也只是适当放缓其增长的速度而已，而“实际降价”只是理论上存在的一个标签。用当下流行的一句话来说“不要奢望降价，降价只是传说”！


上文的内容从宏观现实的正面来解释了我的观点，下面我们就从上文中的这个所有人都奢望的这个“传说”的角度从侧面咱们一起在来看看。


在与朋友的聊天中，他提到了一篇网上看到的文章，作者指出房价很有可能出现降低30%——40%的可能，并建议大家要耐心等待绝佳的买房时机。对此我只是一笑了之，大家试想下，如果在一个经济体中其房地产市场出现如此大范围大规模的房价调整的话，那将产生什么后果？我们还是先看看美国的问题，或是说此次全球经济危机的起因，说白了还不就是美国房地产的问题，或是“两房”的问题，而这些问题的一部分起因说通俗些不就是充斥着泡末的经济推高了房价，而房价的小小震荡造成了投资恐慌，（这里要说明的一个重要问题是，任何经济活动中永远不可避免出现泡末。）然后波及实体经济，最终演变为全球性经济大萧条，而这期间其房地产实际价格的波动也无非只是在10%左右的一个范围。那么以此来做对比，正如那位笔者所言，如果中国的房价降低30%——40%的情况真的出现，那么我们将面临着什么？我想这个问题不难回答，略有些经济常识的人都会想到一个词“崩盘”！


前面曾经说过一个观点那就是“任何经济活动都离不开泡末”，那么我国在经历了数十年的经济高速增长后，在任何一项经济领域内很自然都会有一定程度的“泡末”现象，而“泡末”在某种程度上则助推了“通胀”。进入2010年后政府一系列的经济举措中均跟“通胀”有着直接的关系。通胀一季度三月份的同比增长2。7%，二季度四月份的2。8%均已足够说明问题那就是我们生活在一个较为高的通胀时代。而若如那位仁兄所说，我国的房地产市场出现大幅度的降价的话，那么将直接导致我国经济进入高通缩的时代，如此一个轮换完成后首先被榨干的就是老百姓的财富，所有人的财富都会被迅速的经历“剪羊毛”！辛辛苦苦几十年所创造的资产将被这种“高通胀”转“高通缩”的模式所洗劫一空，那么请问这位仁兄在一个经济萧条、流通性降低、手中钞票越来越少、失业率居高不下、收入减少、人人自危、救济站门口排着一眼望不到头的队伍，而只是为免费领取一块面包的时候，我们又拿什么来买房呢？而在这样的一个社会状态下你首先考虑的是生存的问题，还是你的住房问题呢？而美国上世纪三十年代的大萧条不就是这样的一个例子吗？


所以在文章的结尾给想要买房的朋友们两条建议。


第一；有买房打算的就赶紧趁早买，别总想着等降价的时候去买，房价只会越来越高。


第二；房价不会因为你的一相情愿而大幅降价，就算出现这种大幅降价的情况，到时候你该买不起房的还是买不起房。



祝朋友们周末愉快、在下周的工作中一切顺利，开心度过。