又提高了贷款利率，又要提高首付金额了．这样能抑制房屋增长速度吗？那我们恐怕要看看为什么会这样．

　　　　目前情况是: 第一:有大量空置房没卖.而需要买的人没钱,提高首付及提高贷款利率就是让想买的人没法买. 第二:贷款月供甚至小与房屋出租的租金.有钱的人就可以高价垄断房子(每人多套)然后出租.而需要房子的人由于无法首供不得不租赁房子,更加加剧房价上升以便投机的人从中得利. 第三:房屋购买即消费者有几类: 一种是:需要房子自己居住的人。首付及贷款利率的增加直接增加了这些人的负担. 另一种是:买房等涨价转让.由于贷款首付及利率的增加使得第一种人短期买房的可能性降低,如果不断涨,这些人就得了第一种人的利. 第三种:买房出租:提高首付及利率增加了这些人的投机成本，但是，由于需要房子的人无法买房,所以其提高的成本可以顺利的转嫁到租赁户,其利益不受损害，并且还扩大了这些人的下线,即房屋需求者.

　　　　 纵上所述.提高利率,提高首付,控制住房开发等举措的真正得利者是投机人员。这必定会加剧房屋价格上涨!!!

　　　　 真正有利的举措是不是应该：降低首付（甚至几乎为零首付）,降低利率,完善信誉制度放款贷款政策(比如农民工进城都能贷款买房,这样他们就不需要租),出台鼓励买房的政策.这样需要房的人就容易买到房那么投机的自然就没有空间了。这些方法和目前采取的方法显然均正好相反．请教一下经济学家门为什么我会得出完全相反的结论啊，我读书读的错了？

　　　　.目前我国的主要原因是不是投机,怎么才能打击这些投机啊。好象目前的办法只是让投机的把风险进一不转嫁给最终消费者了么．如不能有效打击投机，那就多鼓励正常消费.政策如能有甄别性就会更好.鲁班门前弄大斧.全当抛砖引玉!