其实，我国房地产宏观调控难以奏效以及部分地区房价畸高的根源就在于我国房地产市场的脆弱性。一方面，我国内生于计划经济（福利分房）的房地产市场缺乏相关的市场环境和基础性市场制度供给（一个简单的例子，当我国的住房空置率通过居民用电情况来推测的时候，这不能不说明房地产统计机制的缺失）。也就是说我国房地产市场先天发育不良。另一方面，后天的促长催高行为加剧了我国房地产市场的脆弱性，房地产支柱产业的宏观定位（产业关联度高等）使得中央政府既有彻底打压房价的顾虑也有促长房价的激励，土地财政的普遍存在使得地方政府落实房地产调控政策时“过度执行”和“打折扣执行”相互交织，而后天频变的调控政策对房地产市场造成新的冲击。所以，先天发育不足和后天营养不良致使我国的房地产市场表现出严重的脆弱性，在这种条件下，房地产供求机制、价格机制、竞争机制等很难发挥作用甚至部分市场机制的功能被扭曲，市场上投机盛行，结构失衡矛盾突出。
    解决我国房地产当前面临的各种问题，关键在于理清政府和市场的角色定位，根本出发点应在于着力房地产市场基础制度的完善和政府在低收入居民住房问题上的职能回归。