最近人民币升值的话题很时髦，有的同学又把房价暴跌八成之类的希望寄托在这个上面。新浪乐居论坛  s4 s2 C1 s& b
    汇率问题很复杂，了解不多。就自己知道的，简单谈谈看法。。

      第一，人民币升值不会直接提升人民币在国内的购买力，不是说人民币升值一倍，你就能用一半的钱去买原来的商品，包括房子了。bj.bbs.house.sina.com.cn0 M, c; ?: w. S" X
　 第二，关于人民币升值会导致国际热钱流出，造成房市下跌的说法不靠谱，这个前面已经说过。看看自己周围的房子有多少是在外资手里就知道传说中的国际热钱炒房有多夸张了。如果外币真那么来去自如，也就不存在施压人民币升值的问题了。
      第三，人民币升值问题不是直接和房子问题相关的，奥巴马没有帮咱们降房价的意思，他不会闲到这般无聊。新浪乐居论坛4 R; \+ C& f/ n
      如果说人民币升值对降低房价的作用，应该是通过影响宏观经济带来的。
      人民币明显升值会沉重打击出口制造业和相关产业，当然也包括这些产业的人口的收入。 后果严重的话就是公司关张和工人失业。
      当人们收入预期下降的时候，会控制自己的消费行为，反应甚至往往是过度的，就是收入没可能下降到要啃咸菜的时候，很多人就会开始啃咸菜了。
      对于房子也是这样，收入降低的预期，会明显打击买房的消费意愿和消费预期。当然，这仅仅是从收入减少的角度看。前年很多同学宣扬的储量过冬，持有现金，就是这种过度反应的表现。
     但从另一方面，实业的低迷也会带来另外的影响。
      一方面，实业干不下去了。会有更多的资金从中流出来买房子。
     另一方面，出口受阻，经济降温，会促使zf出台经济刺激措施，比如宽松的货币政策，更高的通胀等。
      这两方面造成的流动性则会成为支撑和推动房价上涨的因素。
     是消费意愿减退还是流动性过多，两因素哪个会占上风？答案是不知道。没有量化的分析，得不出结论，而且，量化分析，别说普通老百姓，就是专家恐怕也难以做到。人民币会不会升值，升多少仍待观察，现在得出结论，为时尚早。买房,购房,
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     此外，有些同学说，人民币升值，热钱就会撤离中国，这说法是搞反了。房产论坛,装修论坛,业主论坛5 @) [7 F. G4 R6 k0 s
　 人民币很难马上升值到位，一般会是个不断升值的过程。比如，每年升值百分之三，这种升值预期会让热钱持续涌入而不是撤出。   直到升值完毕，不再升为止。
      且不说升值对国内资产的影响到底会怎么样，仅从过程上看，所谓的人民币升值，会让热钱马上撤离中国的说法就是不成立的。