房产税改革再次成为舆论焦点，是缘于发改委财政金融司司长徐林说了一句“推进房产税改革”。很多媒体都发表了评论文章，有些朋友的观点是值得商榷的，比如“以增税治理房地产不靠谱”、“房产税应该着眼于平抑房价而不是增加税收”等等。我认为，清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明所言极是，不征房产税，高空置率这个恶果很难摘除。他分析认为：第一，目前，市场上投资投机性需求没有得到抑制，不征房产税，房价还可能再次暴涨，这同时可能使房地产调控失败；第二，从理论上以及国际经验看，征房产税也是调控市场的一个重要手段；第三，这是社会与百姓的愿望。（8月27日《中国经济时报》）      在经济社会中，税收是ZF正常运转的经济基础，也是公共事业和公共服务的经济保障，没有税收恐怕也就没有了ZF吧，因此说开征任何一个税种，其目的都是为了增加税收，房产税也是如此。当然，开征任何一个税种除了增加税收外几乎都有附加意义，因为税收也是调控市场的一个重要手段，所以税收政策是带有倾向性的，比如对环保对高科技项目都有税收优惠政策。可见增税减税都是经济管理中的一项重要措施。房产税开征之初，或许没有其它意义，只是房产有盈利性经营行为就应纳税，而今天房产税改革则要赋予房产税重要的使命。
      其实，我国的房产税已经开征很长时间了，只是当初对营业性房产征收房产税，个人所有的非营业用房产不属于征税房产范围。现在要进行的房产税改革目的非常明确，就是要对经营或投机性的闲置房产征收房产税。据薛涌介绍，在美国不管你的房产是住还是闲置都要缴纳房地产税，闲置房产不仅是浪费，还得缴纳房地产税，因此闲置房少，没有人炒房，“到美国兜底买房”吵吵了一阵不得不偃旗息鼓。当然，郎咸平“别学美国征房产税”的观点也不是没有一点道理，假如我国像新加坡那样，保障房能满足中低收入家庭的住房需求，自然不用像美国那样征房产税，但我国的国情是保障房少得可怜，而新闻报道官员多有几处甚至几十处房产。闲置房是资源的浪费，不符合建设节约型社会的要求，而且推高房价影响民生。北京大学教授刘隆亨说得好，房产税改革首先应该“瞄准”空置房。
      有人说，不管当前市场的走向如何，房产税的开征对房地产市场治理效果有限，只是一个治标不治本的措施。这恐怕有点自我臆断，经不起实践的检验。虽然开征房产税不能“包治百病”，但可以肯定的是能够有效地遏制炒房和官员拥有多处房产，从房产税干打雷不下雨的现实看，恰恰从反面证明房产税是治本之策，没有哪个既得利益者愿意真心实施。徐林司长所说的“房产税一直在研究”，其实就是一直在纸上谈兵。著名经济学家徐滇庆教授说得非常深刻，所谓房产税试点，所谓“空转”，实际上从来没转过。既无“空转”也无“实转”。为了抵制房产税，有些地方有些人甚至无所不用其极，上骗中央下骗百姓，所谓的六个试点没有一个真正在搞，连基本方案都没讨论过。在中国没有试点的措施一般不会推广实施，房产税只是嘴上试点，怎么会有真正的措施呢？
      对于房产税来说，现在根本不存在该不该征收的问题，而是怎么征收何时征收的问题。在我看来，当务之急是尽快从政策上把闲置房纳入房产税征收范围。一是制定或修改地方房产税实施细则，通过实施细则将个人第二套（超过一定面积）或者第三套房产定义为经营性房产，从而征收房产税。二是《中华人民共和国房产税暂行条例》已经暂行了二十多年了，制定“暂行条例”的社会环境已经发生了翻天覆地的变化，比如“暂行条例”中的“产权出典”几乎已经退出历史舞台，经营或投机性房产已经走进现实，我们理应与时俱进，尽快修改“暂行条例”，减少税收流失。我以为，修改“暂行条例”，把闲置房纳入房产税征收范围，更为合理合法。当然，这是艰难的博弈，且普通老百姓没有话语权。