原新闻（来自于金融界）：
又到了吃大闸蟹的季节。 　
　　煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
　　现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。
　　今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。
　　中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80％甚至更多。
　　工资与租金
　　为什么房价会下跌这么多？当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3％，它必须回到5％以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
　　在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。
　　1997年，外国资金撤出推高了利率，导致香港楼市泡沫破灭，顷刻间，吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭，是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售，惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭，是因为次贷到期了，投机者发现还不上钱。
逐渐泄气
　　房地产泡沫的泄气可以持续很多年。20世纪90年代日经225股票平均指数崩盘后，日本楼市泡沫还膨胀了两年。而且它也不是瞬间破灭的，而是在其后的二十年中，以每年大约8％的速度下跌。台湾受日本影响，房价也在缓慢下跌，直到中国疯狂的投机者复苏了房地产市场。
　　1998年，中国的房地产泡沫也破灭了。三年内，上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说，上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。
　　现在的泡沫始于2007年，由宽松的货币政策和人民币升值预期催生，我原以为，它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭，而是会慢慢泄气。之前，我以为政府可能会在四季度放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。
　　“脱衣秀”
　　政府目前仍然没有放宽二三套房的贷款限制。那些最有潜力的买房者受到了管制，这些买房者其实并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价不能更上一层楼了。
　　除了信贷政策，流动性也在收紧。人民币的汇率仿佛是一场“脱衣秀”。经过多年等待，都没有看到“真材实料”，对冲基金终于受够了，再也不想等下去了。尽管美国财长盖特纳又一次大声疾呼人民币被低估了，但市场对此已经麻木了。人民币NDF市场并不指望人民币在明年会大幅升值。
　　这对流入中国的热钱影响极大。存款业的竞争日趋激烈。银行提供的理财产品极像存款，但提供的利息却比央行规定的利息高得多。
经济衰退？
　　现在中国房地产价格正在慢慢下跌，并将于2012年加快步伐，届时，中国经济也将会受挫。未来十年内，出口、消费和基础设施将会以7％-8％的速度增长。与近年来相比，这个增速相对较慢，但它更有利于提升工资、家庭生活水平和企业利润。
　　中国人不能用房屋净值贷款来消费。2000多万套空置房的户主们将会越来越穷或是破产。豪车的销售量可能也会减少。但是中产阶级将更具有购买力，因为他们从投机者那里买房的成本会降低。
　　为了防止房地产泡沫泄气而影响到其他投资领域，政府必须迅速向银行注资。政府有足够的财力和智力这么做。在过去十年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来十年，情况可能刚好相反。
　　楼市的投机者们就像冷水锅中的大闸蟹，正在挨煮。但是，趁着现在火小、水温低，聪明人还有时间逃出生天。
新闻来源转载自：（http://finance.jrj.com.cn/opinion/2010/10/0115288268581.shtml）
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想就此新闻发表一下自己的看法：
首先，房价要不要跌？宽松的货币政策、城市化进程的预期，不可避免的将中国的房地产市场推向了经济发展的前沿！同时，由于经济发展的地区不平衡，贫额差距的扩大，在有房人与无房人之间的矛盾在逐步的升级~有钱人买房不用首付贷款什么的，没钱人只能看着房价以高于自己的工资的增长速度疯狂增长。现在的调控，对于真正的炒房人而言而是软约束。人民币升值的预期、国内实体经济的较难复苏，大笔的游资势必在房地产市场上做足文章~谈下跌，不是不可能，而是还不到时候！
二是房价跌多少的问题。在2009年的时候，政府为实现保8的目标，对房地产市场实行超优惠政策，首付下降到20%，首套房利率7折优惠，二手房交易契税下调等措施，在一定程度上将本来可通过金融危机而自然平滑的房地产市场的秃势复燃，反弹力度远超预期。试想想，在09年一年的时间内，部分地区（以上海为例上涨了至少70%)以上，从提高首套房的首付比例从20%到30%看，中间的房价上涨苦了一大批的无产阶级，而到10年后，在国家对房地产打压下，房价上涨的势头得到缓和。试想一下，如果我在09年以100万的价格买一套房子，首付了20万，贷款80万。现在房价105万左右，如果房价下跌30%至71万，我还会去还款吗？我背负一身债务需要还银行的钱还比目前在市场上的市价高（当然有朋友会讲，现在的首付条件高了，首套房的贷款利率也没有优惠了等理由），但这都不是什么实质的理由啊，关键是我的支出相对提高了太多~如何安抚这部分老百姓的心理不平衡。
因此，个人认为，房价下跌是一种必然，但不可能像人们想象的跌太多。两个方面的原因：一是国内目标的CPI仍然较高，结合未来的国际环境，我国可能在未来继续实施较为宽松的货币政策，加上人民币升值的压力，CPI的控制将成为一个焦点，而这个焦点的对立面就是房价的上涨与CPI往往是正相关的；二是，房价下跌太多，政府如何合理管理大部分09年贷款人的还款行为，若这部分人都到时违约，银行的信贷将面临负面影响，虽说个人信贷占银行贷款资产比例不高，但可怕的多米诺骨牌效应将滋生金融体系的风险蔓延，后果不堪设想。因此，个人觉得，物价上涨背景下，为保证消费者的实际购买能力，还是需要提高工资收入，从根本上拉动最基本的消费者需求。而不是通过供给来拉动需求~