tjcmxl 发表于 2010-10-13 16:07
1.貌似银行已经不允许土地抵押贷款了
2.在建工程抵押是土地加附着物，最终是要找个银行和房管局都认可的评估公司做评估
3.我做过在建房地产项目的抵押，贷款期限是两年，但是实际使用时间不超过两年 一般都是会提前还款
4.我接触的这家银行 贷款额度要求是不超过评估值的60% 各家银行不一样
5.一般要求贷款利率上浮10%，外加一笔财务顾问费 一般情况是 如果财务顾问费很高 则利率不上浮 但是利率上浮和财务顾问费的多少 银行对这个有发言权
6.根据三个办法一个指引 银行现在都是受托支付 严格控制你的资金使用

tjcmxl 发表于 2010-10-13 15:51
1.貌似银行已经不允许土地抵押贷款了
2.在建工程抵押是土地加附着物，最终是要找个银行和房管局都认可的评估公司做评估
3.我做过在建房地产项目的抵押，贷款期限是两年，但是实际使用时间不超过两年 一般都是会提前还款
4.我接触的这家银行 贷款额度要求是不超过评估值的60% 各家银行不一样
5.一般要求贷款利率上浮10%，外加一笔财务顾问费 一般情况是 如果财务顾问费很高 则利率不上浮 但是利率上浮和财务顾问费的多少 银行对这个有发言权
6.根据三个办法一个指引 银行现在都是受托支付 严格控制你的资金使用

tjcmxl 发表于 2010-10-14 09:53
1.房地产的开发贷款 签署的固定资产贷款协议 不能贷流动资金 还有房地产企业 不能通过任何途径获得流动资金贷款 这是有银监局规定的 没有任何变通的可能
2.财务顾问费是支付给银行的 作为银行的中间业务收入 ps 银行的巨大额的中间业务 房企的贡献是大大的