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提问：银行放经营性物业贷，一般是年租金的多少倍？

b：净租金（减税、减管理成本、减经营成本等）后的1.2倍或1.15倍。不过老实讲大部分物业都不符合的，因为中国物业的投资回报率太太太低了
c：年限，评估值都是参考，没有4倍的比例，经营性物业，没有必要做了
b：4倍，有点难吧，评估要打到骨折的地步了