目 录
【政策分析及行业发展趋势】 .................................... 3
银监会：严控大型房企集团贷款等房贷风险...................... 3
近三成新增贷款流向房地产行业——增速放缓.................... 3
多部门联合把关房地产再融资——监管或成常态.................. 3
京沪多家银行首套房贷利率优惠上调............................ 4
地产信托收益超10% .......................................... 4
财政部数据显示前三季房产税收入增速回落...................... 4
792 亿保障房建设资金已下达完毕 .............................. 4
【宏观经济】 .................................................. 5
刘世锦：中国未来3-5 年进入次高增长阶段...................... 5
未来五年首要任务是扩大内需.................................. 5
发改委酝酿二横三纵城市群格局................................ 5
【区域市场动态分析】 .......................................... 6
全国24 个城市11 月计划开盘量环比减少........................ 6
新政满月北京新房成交降3 成.................................. 6
北京12 月起严格监管商品房预售款............................. 6
北京10 月住宅存量超10 万.................................... 6
上海楼市量跌价坚稳.......................................... 7
上海11 月楼盘新增供应下降3 成............................... 7
广州10 月一手住宅网签仍未体现市况........................... 7
广州亚运城已签约3200 套——总成交40 亿元.................... 7
深圳一手房两周退58 套....................................... 8
杭州10 月楼市量价齐跌....................................... 8
规避预售资金政策杭州房企抢推盘.............................. 8
天津11 月预计开盘量下降35% ................................. 9
重庆9 月新增个人住房贷款44 亿元—— 增速下降 ................ 9
武汉10 月楼市最后一周小幅下调............................... 9
南京提醒开发商执行明码标价.................................. 9
【土地市场动态】 ............................................. 10
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房地产策略研究简报
Real Estate Strategic Research Briefing 总第243 期 2010 年10 月31 日
|房地产策略研究简报| 2
北京11 月将有13 块商品房用地入市........................... 10
东坝地区将建北京最大商务区................................. 10
河北加快建设环首都经济圈................................... 10
上海纯住宅地溢价193%成交 .................................. 10
广州商业土地将配建公租房................................... 11
杭州大学城北217 亩宅地均直接成交........................... 11
南京5 宗地卖出12.42 亿——四地块底价成交................... 11
【地产金融】 ................................................. 12
第3 季度房地产信托环比增57% ............................... 12
南国置业发行1.98 亿信托发展北都商业........................ 12
盛高置地1165 万美元赎回2012 到期可换股债券................. 12
新鸿基地产拟发债筹3 亿美元................................. 12
云南城投4.3 亿收购昆明申城房地产........................... 13
华业地产拟1000 万曲线收购武汉62 万平米土地................. 13
美国洛克菲勒财团发起50 亿股权投资基金投资天津商业地产...... 13
【行业重大事件】 ............................................. 14
重庆房地产税试点思路——累进税率征收....................... 14
【房企竞争情报】 ............................................. 14
房地产调控致三季度房地产并购案例排名第一................... 14
83 家房企现金流净负超600 亿 ................................ 14
恒大地产加快高端酒店业布局................................. 15
万科前三季度销售金额同比增长54.8%——再启股权激励 ......... 15
龙湖地产以34.245 亿元人民币投得山东烟台土地................ 16
龙湖地产4.45 亿投得云南1781 亩土地......................... 16
卓越集团拿深圳限价房用地——首次参与深圳保障房建设......... 16
【业界观点】 ................................................. 17
财新观察：从“世界工厂”到“世界市场”..................... 17
【养老地产】 ................................................. 18
合众人寿3.6 亿武汉拿养老社区用地........................... 18
石家庄太平河畔示范性老年公寓预计明年年底主体完工........... 19
宁夏平罗县将投资3.6 亿打造养老城........................... 19
苏州吴江滨湖乐龄公寓竣工落成............................... 19
杭州市ZF规划新添64 处养老服务设施........................ 19
苏州国电电力集团将在全国开100 家养老院..................... 20
唐山未来五年将在各区县均建高标准示范性综合养老院........... 20