在房产税实施以前,应该在全国范围内施行一个家庭限购两套房,可以这样执行:
1、家庭成员在两人以上且处在婚状态的,在全国范围内(港澳台除外,下同)限购两套商品房,已经达到或超过二套的,不允许再购买商品房(包括二手房,下同);家庭成员为一人或离异双方拥有房产套数合计未达到二套的无房一方,在全国范围内限购一套商品房,已经达到或超过一套的,不允许再购买商品房;离异双方拥有房产套数合计达到或超过二套的,任何一方都不允许再购买商品房。这样就堵住了通过离婚或不结婚来多购买商品房的漏洞,有利于维护社会和谐。
2、商品房拥有时点以合同备案时间为准。
3、家庭将已有商品房卖出而导致未达限购套数的,允许新购商品房。
4、与其他家庭联名共有房产的也计为单独一套。
5、防止借用他人身份购房。应规定所有手续必须本人亲自到场,不得代办,除非当事人已经死亡。
6、商品房不允许单套分拆为多套,或多套合并为一套。
7、地方**如有必要,仍然可以限制不在本地生活工作的家庭购房。
全国性限购令同时为征收房产税打下了基础,有了限购令,房产税就可以采用一档式税率而不使用累进税率了,从技术上省掉不少麻烦。