重庆暂停第三套住房贷款 二套房贷款首付五成

来源：重庆商报   时间： 2010年12月11日

核心提示：继上海、北京等13城市暂停第三套房贷后，重庆暂停第三套住房贷款。

据重庆市**办公厅12月6日下发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，暂停第三套住房贷款，第二套住房贷款首付不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。同时，通知称，将严打开发商捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
　　二套房贷款首付五成
　　继上海、北京、海南等地叫停第三套住房贷款后，我市居民购买第三套住房是否还能贷款，一直未有官方的说法。记者昨日从我市几大商业银行了解到，对自住而并非投资的第三套住房，各大银行仍继续提供贷款。我市一商业银行住房贷款部工作人员表示，购房者的第三套住房，到底是自住还是投资，银行也不会去调查。
　　《通知》明确规定，我市暂停第三套住房贷款。此外，《通知》对购买第一套住房以及第二套住房的首付比例和贷款利率进行了规定。《通知》称，居民家庭贷款购买第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　外地人贷款买房需个税证明
　　据记者了解，除了专业炒房团，也有部分外地居民来渝购房投资。从现在起，外地户籍的居民来渝贷款购房，将受限制。据《通知》，外地户籍居民需要申请住房贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。
　　卖房后一年内购房不减免个税
　　家住江北的黄小姐去年11月购买了龙湖郦江的房子，今年9月，她将其卖出后又购买了棕榈泉的房子，两次购房，她都享受了减免个人所得税的优惠。但从现在起，像黄小姐这样在一年内卖掉自己的住房又新购买住房的情况，将不再减免个人所得税。此外，个人购买建筑面积90平方米以下普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税按1%征收。个人购买建筑面积90~144平方米普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收。不符合上述规定的，契税按3%征收。
　　卖房如何征收营业税呢?《通知》规定，个人将购买不足5年的高档住房对外销售的，按照销售收入的5%征收营业税;个人将购买不足5年的普通商品住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收5%营业税。
　　楼盘涨幅过快将被重点稽查
　　《通知》指出，要强化房地产开发项目土地增值税清结算管理。据国土房屋管理局有关负责人介绍，所谓土地增值税，即开发商要为持有土地阶段的地价增值部分交税。“市**要求国土部门以及税务部门对一些定价明显过高、涨幅明显过快、开发周期明显过长的楼盘，进行重点清算和稽查。”该负责人表示，房产商定价高，不停涨价，悟地时间越长，捂盘时间越长，增值部分就越高，缴税也就越高。
　　同时，市**将严厉打击房地产商闲置土地、无故拖延开竣工时间、捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传以及房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。
　　上月重庆房价环比涨0.7%
　　商报讯(首席记者 罗恒)房价似乎有复苏迹象。昨日，国家统计局公布全国70个大中城市11月房屋销售数据，同比涨幅继续收窄，但环比涨幅略有放大。重庆情况也差不多，同比涨7.9%，较10月收窄;环比涨了0.7%，比10月份扩大0.1个百分点，且新建住宅、二手住宅的环比涨幅都在扩大。
70城市房价环比涨幅扩大
　　上月全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点;环比上涨0.3%，涨幅比10月扩大0.1%。
　　从销售情况来看，前11月，全国商品房销售面积达8.25亿平方米，同比增长近一成，增幅比前10月提高了0.7个百分点。
　　重庆房价同比涨7.9%
　　数据显示，上月，重庆商品房销售价格同比涨了7.9%，较10月涨幅缩小了0.6个百分点;环比涨了0.7%，较10月扩大了0.1个百分点，和全国情况相当。
　　上月，全市新建住宅价格环比涨了0.9%，比10月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比涨了0.1%。
　　价格有所上涨，但市民的购房热情仍然较高。据统计，前11月，我市房屋销售面积同比增长了8.6%，较前10月扩大了1.5个百分点，同时销售额同比也出现了近三成的增长。
　　房价最近数月大涨下跌都难
　　从全国来看，楼市量价齐升，专家们认为调控不能松懈。上月，重庆环比价格涨幅扩大，是否意味着房价已重回上涨通道?容磁地产公司总经理王雪松认为，这是市场供应量略低于需求量的反映。
　　他称，据重庆国土房管局公布的数据，9月我市主城九区商品房预售许可数量为308万平方米，但上月仅有231万平方米，减少了两成多，和去年同期相比没有明显增加。同时，目前大量农民工进城，加大了住房需求。加之国家宏观调控的压力，开发商也不敢大规模放量。“据我们掌握的数据，目前全市的商品住宅供应量略低于需求量，导致了房价环比涨幅的扩大。”
　　但他同时认为，环比涨幅仅是轻微扩大，说明国家宏观调控起到了关键作用，而且其影响力还在持续，“因此，最近几个月，房价要大幅上涨不可能，同时受需求的影响，下跌的可能性也小。”