目  录
第一部分  威海市城市概况和区域特征        4
一、威海市概况        4
二、威海市城市定位        6
1、城市总体规划方向        6
2、整体城市定位        6
三、威海市地产开发总体规划        7
四、威海市经济发展状况        9
第二部分  威海市住宅市场总体状况分析        10
一、威海住宅市场概况及住宅地产开发投资状况        10
1、近年来威海市区住宅市场的总体概况        10
2、2009年住宅市场状况        11
3、住宅产品发展阶段及特点        11
4、威海市区2001至2009年房屋销售情况统计        12
5、存量房市场分析        14
6、住宅市场近年来销售价格及销量走势        14
7、当地住宅地产消费特点        15
8、住宅市场发展前景        16
二、土地市场供应情况        17
第三部分  区域性板块市场分析        18
一、经区主要经济指标        18
二、区域发展与典型项目开发        19
三、区域旧村改造成就地产开发        20
四、区域内商业地产开发集中势头强劲        21
第四部分  住宅市场可比性分析        22
一、供应体量分析        22
二、主要项目户型规划面积设定与配比情况        24
三、价格分析        26
四、销售情况分析        27
五、客户群体分析        27
第五部分  威海市房地产个案采集及分析        29
一、环翠区典型楼盘分析        29
二、高区典型楼盘分析        31
三、经区典型楼盘分析        34
四、威海房地产市场展望        36
第六部分  公寓项目分析        37
一、区域性板块分布        37
二、项目可比性分析        38
三、公寓市场分析        40
第七部分  **房地产政策与规定对住宅市场的影响        41
一、城市规划与发展对住宅市场的影响        41
二、房地产新政策对住宅市场的影响        41
三、威海市有关房地产市场政策规定        42
第八部分  本项目分析        44
一、项目立地条件分析        44
二、蒿泊项目SWOT分析        45
1、项目优势（S）        45
2、项目劣势（W）        46
3、项目机会点（O）        46
4、项目的威胁点（T）        47
综    述        48