两度加息令地产股“增负” 近14亿元

gmtgyf

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收藏 2010-12-28

　央行年内第二次加息后，一年期和五年以上贷款利率分别上升至5.81%和6.40%，令负债比重较大的房地产企业利息费用出现增加。按三季报长期贷款项目数据和上调利率0.5个百分点测算，房地产类上市公司的未来一年的利息费用将增加13.97亿元。

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bigboiii

2011-1-2 13:54:19

以万科为例。三季报显示的负债率70%+，但其中的有息负债才不到30%。
个人认为加息增加的直接财务成本的影响是很小的。

关键还是加息对居民（或投资者）购房需求的影响，继而影响房企的现金流。
加息会使得贷款买房者月供增加，但是这也不一定表示买房需求会下降，房价会下跌。
因为，加息本身表明通胀已经比较严重，尽管房价已经不低，但买房仍然是为数不多的抗通胀手段之一。

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流山居士

2011-1-2 17:46:52

嘿嘿好东西吧？

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sapbgp4

2011-1-4 12:19:31

有道理，深入
有价值
不软

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