温家宝总理在中央广播电台参加节目并回答听众的问题时，有一个听众对国家调控楼市的结果感慨的说了“房价总理说了不算，经理说了算”。对于2011年，楼市将怎样发展，从这句话中或许能够获得一些有用的信息。
让我们来分析一下：
1、对于这句话本身来讲是一句感慨的话，针对当前国家开展的楼市调控的现状做出的一个直观的判断，至于实际是什么情况，仁者见仁智者见智，不展开讨论。
2、从这句中我们可以看到两个主体：**、房地产相关企业（他们是利益共同体，一荣俱荣），当然还有很大一个群体已购房或潜在购房的个体。
3、假设国际环境没有出现大的波动，对我们的经济发展没有大的冲击，那么市场的价格将主要由国内的情况决定。我们通常都认为房价的居高不下是由于供需矛盾突出导致的，大量的潜在的购房者使得房地产市场难以满足人们的需求。也就是说，买房者为了获得住房，甘愿接受现在的房价，如果大家都不去买房，那么房价自然会降下来，所以得出结论是买房者推高了房价，买房者又在喊冤，房价太高，似乎结论是对的，人们抱怨是不对的。
为什么会出现这一似乎正确的结论呢，购房者是怎么成为房价居高不下的幕后英雄呢？这一切都源于一个字“利”，因为利，房地产商敢于高价买地；因为利，银行敢于贷款给企业买地；因为利，地方**加大了拆齐力度，卖地，因为利，老百姓纷纷贷款买房成为房地产的地基。
我们国家正在建设社会主义的市场经济，每个人追求自身的利益本无可厚非的事情，国外已是如此，况且这是西方经济学理性人假设的核心原则之一。
所以将，房价不是总理说了算，也不是经理说了算，而是利益说了算。
开发商唯利是图，高价竞拍土地，高价开盘，是其利也；**加快城市改造，出卖土地，是其利也；银行贷款建房、贷款买房是其利也；买房者买房、吞房是其利也。整个房地产系统都为了利益而存在。如果**不及时调控，房价会一波一波往上涨，直到有一天有人害怕了，担心房价下跌停止买房，房价暴跌，企业倒闭，银行破产，经济危机来临，这就是日本房地产泡沫的结果。
我们是社会主义市场经济国家，不是资本主义经济国家，我们有强大的**，可以采取严格的市场调控来避免这样的结果。这就是我们要回到“总理说了不算，经理说了算”这里，房地产调控是稳定国内物价、实现经济结构转型的晴雨表，假如**不能稳住现在的高房价，那不仅是对整个行业产生严重影响，更严重的是会造成人们的错误预期，**管不了房价，那我们和之前的日本还有什么区别，所以说，**的调控力度今年会是只增不减，相信效果肯定是实实在在的，因为这已经不是单纯的经济问题，而是复杂的社会问题，关系到党的执政和未来的发展。
所以，在十二五开局之年的2011年，房价的走势将主导今后的发展方向，破釜沉舟，背水一战将在今年展开，相信房价高升的朋友们要做好随时撤离的准备，不要让烫手的山药砸到自己的手里。
走到这里，我想一切已经很明了了，让我们跟随**的步伐，转变当前的局势吧。
以上仅代表本人的一点思考和认识，不当之处还请大家指正。更欢迎大家继续展开讨论，如何转变房地产的前进方向，再一次实现“软着陆”，需要每一个人献计献策。