房地产业


研究机构：东北证券 分析师：高建 撰写日期：2011-01-26





2011年1月26日,国务院总理***主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八项政策措施。


本次调控政策增加了一些新内容,调控力度有所加大。


新的“国八条”显示出**对房地产市场依然是保持高压态度。


我们认为税收政策的调整对房地产市场的影响比提高首付的影响更加直接。


限购范围的扩大,显示出**已经不仅仅关注一线城市的房价过快上涨,省会城市和其他涨幅过高的二、三线城市,也开始引起**的关注。


总体上来看,调控正在更加深入和立体,我们担心的是政策最终会否矫枉过正从而对市场造成较大的影响。


我们维持对房地产行业同步大势的投资评级。我们认为地产股短期内进行估值修复的政策环境发生了变化,建议短期对地产股观望。