计划经济体制下，ZF管理经济的方式是行政命令式的，那时流行一句话叫“全国一盘棋”。过往种种已成笑谈，同一个版本的故事却在房地产行业再次上演，不能不引起人们的重视！

面对已然过热的房地产行业，当其他调控手段难以立时奏效时，通过行政命令的方式令其恢复理智的做法自然无可厚非。但是，任何事物总有其两面性，特别是一项政策长期实施时，就此引起的负面效应必将日益积累，最终引起新的问题。由此可见，对房地产行业不分青红皂白的搞一刀切，寄希望房地产行业自此平稳健康的发展，无异于痴人说梦。

房地产行业作为促进经济发展的支柱产业，其房产交易主要由生产者、消费者和监管者构成。对这一行业的调控则应分不同的地域、不同的参加市场交易活动的供需双方，综合运用多种手段进行。首先必须打破全国一盘棋的做法。要发挥地方ZF的主动性，通过对当地房地产行业发展状况进行调查，掌握第一手资料并深入分析，切实摸清当地的土地供应、闲置情况，待开发楼盘、已开发楼盘的预定、销售和闲置率，当地房产商的信用、资金及承压能力和当地潜在购房者及正在购房者的数量、购买能力。综合以上各项数据并结合当地经济发展水平和城市规划来调整政策。

从目前市场发展及政策效果看。一方面，房价、地价非理性上涨的势头已得到遏制，另一方面，房地产行业下行引起的风险正在积聚。如果说房地产行业非理性增长时，风险集聚的“地王”是风险最大、最脆弱的环节，那么，目前各式各样的小地产商则是行情下行时风险最大的集聚地。因为，一方面要承受原材料上涨、工人工资增长等引起的资金压力，另一方面与大的房地产开发商相比，对市场行情的预测能力较弱，对潜在危险的准备不足或虽已预测到但限于公司实力不能采取有效的应对措施。如果调控政策继续实施的话，必然导致他们的经营困难甚至破产倒闭，继而引发多米诺骨牌效应，以致危害整个经济。因此，为防止上述情况的发生，从现在起改变一刀切式的调控模式，代之以适时、灵活的调控政策势在必行。