房地产业


研究机构：广发证券 分析师：赵强，沈爱卿，徐军平 撰写日期：2011-01-27





1、再次明确表达了中央调控房价的决心


在这个时点,中央出台调控政策,表明其对楼市反弹的深深忧虑。房价越涨越高,但**调控的决心并没有变化,而且只能是越来越强。


2、落实地方**责任、供求双向挤压


从具体的规定来看,与以往对比后较为明显且给我们留下深刻印象的是:地方**要确定房价控制目标,并在一季度内向社会公布。这也被放在了第一条。加强对地方**的问责,虽然未必是根本性的举措,但还是有可能会起到一定效果。政策还涉及到了扩大限购范围并严格限购条件、提高首付比例、提高交易税费、保证商品住房土地供应等,体现了供求双紧缩的调控思路。


3、楼市降温在即


这次的政策一定会对楼市产生明显作用,而且不一定是短期的。12月份以来,楼市的反弹背后是三种恐慌需求支持,即“对通账的恐慌”、“对再也买不起房的恐慌”、“对政策出台后税费增加的恐慌”。这次的调控,有可能给狂热的头脑泼上一盆冷水,从而使楼市降温。货币紧缩、房地产调控、欧债危机,这三个因素都对需求产生不利因素,而且有可能在今年上半年产生叠加效应。


4、地产股上半年没有大机会,维持“持有”。