目 录
1、行业定义...................................................................................................................... 1
2、报告摘要...................................................................................................................... 2
房地产投资额仍处于高位，政策调控力度趋严.................................................... 2
3、行业运行分析............................................................................................................... 4
3.1行业运行概况........................................................................................................ 4
房地产开发投资仍处高位.................................................................................... 4
商品房销售面积增幅迅速下降............................................................................. 4
房屋价格上涨速度减慢........................................................................................ 4
3.2 行业发展预测....................................................................................................... 6
**宏观调控力度趋严........................................................................................ 6
二三线城市成为企业争夺的重点.......................................................................... 6
**将会加大保障房市场建设规模...................................................................... 7
房地产企业资金周转将会困难............................................................................. 7
4、地区分布分析............................................................................................................... 9
4.1 地区市场结构....................................................................................................... 9
东部地区投资增速差异较大................................................................................. 9
西部地区的投资额增速较快................................................................................. 9
4.2热点地区分析.......................................................................................................11
北京：销售面积大幅下降...................................................................................11
上海：浦西办公楼单季度租金上涨 7.1%........................................................... 12
广东：房地产投资额同比增速远高于 09年同期................................................ 12
5、市场竞争分析............................................................................................................. 14
5.1行业竞争格局...................................................................................................... 14
第一阵营竞争激烈............................................................................................. 14
5.2竞争动态分析...................................................................................................... 15
拿地：房企购地金额大幅增长........................................................................... 15
转型：商业地产得到企业重视........................................................................... 15
创新：房企纷纷探索新的盈利模式.................................................................... 16
退出：央企加快退出房地产市场........................................................................ 16
6、企业经营分析............................................................................................................. 18
6.1经营业绩分析...................................................................................................... 18
万科集团：销售突破 1000 亿元......................................................................... 18
保利地产：稳坐第二位...................................................................................... 18
中海外：收入增速超过 40%.............................................................................. 18
龙湖地产：2010 年销售额达到了 332 亿元....................................................... 19
富力地产：销售额超过 300 亿元....................................................................... 19
世茂集团：收入同比增长 36% .......................................................................... 19
6.2营销趋势分析...................................................................................................... 20
万科集团：谨慎拿地  以二、三线城市为投资重点........................................... 20
三友集团：打造循环经济产业体系.................................................................... 20
富力地产：继续加强一线城市市场.................................................................... 21
恒大地产：三线城市与酒店并重........................................................................ 21
力帆：全面进入房地产行业............................................................................... 22
6.3资本运作分析...................................................................................................... 22
中骏置业：首家成功发售人民币合成债券的内地房企........................................ 22
7、行业信源.................................................................................................................... 24
8、指标解释.................................................................................................................... 25