随着改革开放30年中国形成两种资本一个是权贵资本一个是民间资本，而权贵资本拥有非常大优势获得廉价资本和土地，以国企为代表权贵资本低效率，维持权贵资本是靠剥削民间资本，而最简单方法超发货币首先权贵资本，日益通货膨胀使得民间开始买资产保值，炒房这个进入门槛低而又有效方式使得全民炒房，日益高涨房价使得没有资本炒作穷苦大众骂声一片，把责任归于炒房者把降房价希望寄托于**，于是**的限购令一出又可以即可得民心又把涨价责任推给民间资本，从炒房和黄光裕都说明一个事情民间资本受到权贵资本和市场竞争双重压迫，穷苦大众不知道只有民间资本代表中产阶级强大了政治力量强大他们才不会受到权贵资本剥削，才会改变这样一个现状：我们现在社会获得财富不是那些勤劳，创新的人，而是那些拥有权力和依附在权力周边的人。

非常给力！

不像上海的房产税，有气无力

支持京15条  现在的房地产投机需求太浓  初十坐火车 邻座的几位是保定人去日照买房的 大呼山东沿海的青岛 烟台房价贵 只去日照买了些小户型 就是什么教授花园  现在不用限购政策引导刚性需求无法抑制投机   用力一点不过猛  没有配套措施堵住下面的对策 照样无法给力    比如离婚前有住房 离婚五年内无房方不许买房 这就可以抑制部分靠假离婚来买房  还可以减少离婚 ）：

限购是正确的方向，让房产的使用价值更加突出，让房子的投资属性削弱。但北京的政策有点过狠，伤及了在北京工作的外地年轻人们，工作5年的记录有点长了。

只说个人的体会，现在普通人的差距，可以简单归根到过去10年内是否买了房子，凭心而论，买房与否导致的现实差距 多少取决与个人对大势的把握和眼光吧。股市中找到10倍的股票有多难，投入的资金又能有多大。但是100万的房子（首付3成），涨到300万，实际的收益就接近10倍。这是发生在大多数买房人身上的现实。现在说控制房价，简单的一刀切，行政性打击个30%~50%，实际是鼓励懒惰奖励愚笨，对个人财富幻觉的打击倒是其次，让住在这种地方的人希望在哪里？

任先生是被大势推着走，只要方向不变，他认定的房价不会跌就没错，但不能说他讲的理由是对的。
至于给力不给力，这是情绪的宣泄，不是解读政策的态度。现实是残酷的，指望老子和毛爷爷的几句话，杜甫的几句诗解决具体利益上的问题可能不太靠谱。

盗魁老师是说反话呢，还是真这么想呢
哈哈哈
希望不是后者，珍惜声誉啊

房价说到底还是个供给需求的问题，需求多所以房价涨，所以要解决的是供给问题，根源还是强哥说的土地供给问题。

没钱的还是买不起

有钱的不让买

越弄越乱。。

留一個位置,稍後再做評論,這篇文章很好,收藏了

1# 宋凌峰
   看了楼主的帖子和很多的评论，我觉得很多帖子的评论，其实也相当于一个各阶层的社会博弈过程。房地产的问题并不真正的在于地产本身的供给与需求问题，而对于**政策的评论也不必那么大惊小怪，**政策的设定一般是基于短期的考虑和对于自己的考虑。其实这一政策的出台，我觉得带来的寻租和租金的耗散是必然的，前提假设是需求大量存在的情况下，而似乎这一假设也符合我们现在中国经济的现实，买房的人急于解决住房问题，投机的人在坐着投机的事情，扭曲经济的出现似乎是必然的，而另外一个反方观点所谓那些证券公司或者基金 风投的发言大可不必理会，因为他们也是房地产业利润的分层者之一，所以在这里他们其实是说不出什么实际的东西，只是在争取最大的利益而已。
     我觉得造成这种原因的根源在于分配的不公，当然这也是各种社会的常态。在现在中国经济发展中，经济运作以资本运作为核心，特别是近年来货币化进程的加快和融入世界的经济和金融体制，资本（国内——先富起来的民资和国外——热钱）大量的涌入房地产造成其实是一个必然的结果（极度稀缺资源，在这里资本的运作会更加有效），而**在这么多年里面以经济发展为目标获得政治合法性的手段使得**本身并不希望经济的增长速度慢下来，所以政企合谋的现象比比皆是，尤其是地方**（这与中国的财税体制密切相关），但是房地产业的其实是需要巨大的资金链，我担心的是这一资金链会不会断裂，从而造成社会的整体性大危机，其实现在的情况是国家虽然不停的提高存款准备金率，但是贷款的速度仍然在增长，似乎经济的运行是在饮鸩止渴，所以我们看早期在房地产的调控方面**其实是显得首鼠两端的，一方面是希望经济的快速增长，另一方面又不希望社会出现大的问题，其实在在这两者之间很难取舍。但是现在整个经济形势过热的情况下，**实质上这样的举措实质上是在断其一臂，但是这样做的结果如何，其实还是要看谁的实力更强的问题。我觉得房地产业和民间资本不一定会选择与**强势的顶牛上，因为现阶段**的强势在于它实际上是真个房地产业的供给方，当然还有各个方面的政策和法律优势了。所以政策的执行必然会打折扣，寻租等情况的出现在所难免，只要这里面存在着需求，那么总会以明的或者暗的形式表现出来，其实我对有些人认为寻租不会出现太多的想法不报什么希望，如果谁有兴趣可以参考张五常对于香港房地产业寻租的分析。
   其实参与这些政策评论或者说是说话的人，我觉得从根本上没有考虑地产业的整体运作问题，怎样从生地变成熟地（从农民手中征地），还有环境保护等等方面的问题，房地产业从一个必需品（住的用品）变为一个商品时，那么住房这一问题很多方面的性质都发生了转变，这也是为什么说需要“**”进行调控的原因了，但是在中国**本身参与了这一运作的过程，所以寄希望于政策来解决问题可能性不是很大，但是也没有办法，这其实是没有办法中的办法，只能说是走一步看一步，政策从来都是这样的。这个社会的规则从来都是丛林规则，这是不会变的。

我来浅谈几句：
1、首先，谈一下这次“京十五”政策是否过猛？我个人认为，判断一个政策的效果，不是政策本身，而是在于政策出台后，达到的效果。从理论上来讲，调整利率、存款准备金率都是“猛药”，但其效果，大家可以看出，远远没有达到政策出台的初衷，那么在这种情况下，说政策过猛，显然不合时宜。所以，当前不时宜对“京十五”影响作出结论性判断。
2、关于这次政策出台效果的预期，个人判断：短期内一线城市会出现有价无市的行情，而二、三线城市房价，在没有具体政策出台之前，房价尚有部分上涨空间，直至当地**出台切实可行政策。长期来看，如果该政策能较长时间（个人估计期限在11.5-2年），且各地方政策落实得力，一线房价会回到理性位置，二、三线城市也会有一个合理价位。
3、作出以上结论的原因有二：第一，从各方面宏观信息显示，当前中国国内房地产泡沫已经甚为严重，如果不能做到迅速遏制，我们就会重蹈日本的覆辙，这是当政者最不愿意看到的。但短期内，政策不会出现立竿见影的效果，原因在于各房地产商前期赚足了现金流，短时间生存应该问题不大，同时他们又不愿放弃这一块肥肉，所以他们会观望。随着时间的延伸，中小房地产商，或者那些现金流不佳的投资者会率先抛盘，资金流向其它领域，从而规避政策风险。待该行业回归理性，结束暴力的时代，自然不会有众多房地产商进行投机活动，不会出现大面积地区房价暴涨的情况。
4、针对**此次政策调控的决心分析。从历次中国当政者的调控心态来看，此次是最佳时机，也是最后的时机。08年，国内一线城市房价暴涨已经引起当政者警觉，也出台了一些调控措施，但当时正值全球金融危机，中国面临外有内患，为了刺激经济持续增长，调控政策没有贯彻到底，从而引发了大家或诸多投资者对**调控政策决心的质疑。社会公众普遍认为，房地产行业绑架了中国经济，没有中国房地产行业，就没有中国现在的经济发展，就没有中国各地方**的财政收入。所以，“大而不掉”，中国**不敢对房地产行业下“猛药”。但此次，情况发生了很大的变化，一方面金融危机渐渐远去，各经济体经济逐渐复苏，另一方面，中国**从中央到地方，从前期卖地的过程中，已经掘取了足够未来发展的资本，为下一阶段改革筹集了足够的资金，所以**没有必要被房地产行业绑架，而且由房地产行业所引发的民生问题也越来越受到中央**的重视。
5、近期，根据我对行业内各方角色的了解，很多房地产商已经意识到这一点，短期内投资方向专向二、三线城市，商住改向店铺，同时他们也在积极寻找中国经济新的增长点。
    以上为个人所感，仅供大家交流，欢迎批评指正。

北京成功地把国家对房地产政策,转化为排外的政策.前一阵子还把解决拥堵转化为排外的政策,真是机关算尽太聪明.

这条新规还是不能根本上解决想买房又买不起的问题。这条新规出来之后房价就合理吗？关于房价政策总是折腾着

我的观点是，这次政策的方向不对。。消费者本身就是房价的受害者，外来入京人员绝大部分更是水深火热，现在政策的矛头却对准了这些"手无寸铁"的所谓的消费者，显然非常可笑。。不拿真正的元凶来开刀，把这些外来人员以纳税的名义拒之门外，然后给人以错觉：房价的高居不下是这些人所为。。。岂不知背后拿着大把钞票等着投机的纳税大户笑弯了腰。。。然后房价依旧高居不下，物价依旧迅猛上涨，加息依旧浪潮汹涌，于是新一轮政策继续出台。。。
个人观点，求拍砖。。。

这就好像我前天看新闻   一家工厂给工人发住房公积金，由于工人要承担一部分所以他们的实际工资反而变少了，工人罢工抗议，直言不需要公积金， 每月一千多的工资，要住房公积金何用，他们根本不想买房

住房问题不从供给上解决，不让资本有更多投资的方向，不合理抑制通胀，用一些违反经济学的方法，何用

1月26日晚，国务院出台“国八条”调控楼市，并要求地方尽快出台配套措施。2011年02月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，即“京十五条”。其中纳税证明的附加条件，这条实在是太过了，也许**觉得在多次房控政策没有取得预料中的效果后，不得不用限购这双刃剑。这条可以限制到炒房的资金，而房价经此后会下调，但是导致了社会的更不和谐，京本地人的外来人之间的隔阂会更加大。房市的问题其实就是98年亚洲金融风暴后，**为了振兴低迷经济和希望通过政策来改变国家紧缩的状态。在股市同样低迷的情况下，只有通过楼市才能解决。但是在经济好转的时候，**没有及时的取消，而导致限制房价泡沫偏离价值规律，炒家为个人利益恶意炒高房价。虽然说这京十五在公平上也给大家诟病，但是在失控的房市价格规则下，给炒房失去理性当头棒喝，另房市回归价值规律，其实还是很正确的。

这个是一箭双雕的作用，本来北京人口问题已经非常严重，而调控人口又是个非常敏感的问题，这次的措施有很大作用是来调控人口的，很多外地人说不公平，其实人口再不调控，北京会更加拥堵，房价会更高。北京的资源早就枯竭了，周边的河北可以说是受害很严重，很多资源都被调入北京去养活那么多人，北京周边很荒凉~

猛不猛不看广告，看疗效。等等看，到底猛不猛。。。。

这次要该是的动真格的了，要不预期很难纠正。期待出效果

强哥说的有道理，奥运后，北京就不欢迎“你”了。

以前大家都吵着，房价太高了，买不起，住不起，调控之后，大家都不作声了，因为没有啥房子卖出来，而且也限制你去买。要不咱们还是再等等吧。

房地产怎么起来的?
说说我的看法
刚开始**有些闲地,然后某些还不算开发商的人看上了,就盖了一些房子.结果卖的还不错...**也捞了一些钱
渐渐的,**发现卖地赚了不少钱..让**郁闷的是,**发现房地产商赚了更多的钱....随之而来的就是庞大的民营资本炒房的凶起...而随着打工潮的涌起,农民工,大学生民工进入城市,...
房价到了不能再离谱的份上
现在的15条,真实目的确实在于打击房价...**赚的不少,他肯定高兴.为什么房地产商不高兴呢?因为还有很多房地产商还正在炒房嘛.或者套在手里.等着普通的老百姓接手.现在打击房价对房产商肯定不是好事.所以房产商会骂娘
**已经意识到房价对国家其它经济的打击是巨大的...工薪阶层压力甚大,民营企业神不守舍.
不过房价5年内不会跌....我觉得5年是个坎.在将来的5年中,普通的老百姓观念渐渐改变,**意识到如果要更多的税收必须要靠整个国家的经济发展,而不是房地长这个毒瘤一样的玩意,且太失民心了.
我觉得5年后房价随着普通百姓观念的改变,**的打击,建设保障住房等
房价会跌

这种政策不出现寻租才奇怪呢。。。所谓上有政策下有对策，最后的结果就是房价与租价齐飞。。。据称现在在有些中介就可以花点钱办五年完税证明了

而且。。。不如做个调查。。。谁认为未来可见时间内房价会降？之前的调控不力已经使预期方向很难再改了。。。顶多就是量跌价稳，房地产业的重新洗牌和重组，再过一段时间，土地成本不降，想让房价将就更不可能了

为什么受伤的总是穷人?
本文来自: 人大经济论坛 真实世界的经济学 版，详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=1031771&page=1

目前的政策依旧是治标不治本，中国的房地产泡沫如此急速膨胀，根本在于一部分人富了以后没有地方投资，通货膨胀又那么猛，投资楼市抗通胀就是卖菜老太婆也懂的道理啊!

北京房15条评价：1、全年需求下降一半左右，交易量下滑1/3以上（购买量不等于总需求）；2、价格震荡下行，但降幅远小于交易量降幅；3、购买歧视引起强烈不满，引起去留争论；4、围绕订金、首付退还引发的交易纠纷增加；5、北京人与外地人假结婚帮助买房、贷款（再离婚给对方）成为灰色生意
转载自：t.163.com/dongfan/status/-5201569081868163890

政策的初衷是利益集团的博弈。
不要忘了**也是自私经纪人，天下为公是学生的梦想。
20# zhangfajun3000