房价高是开发商抬上去的吗？

天则经济研究所 茅于轼

许多人都认为房价高是开发商抬上去的，搞得大家都买不起房。这样的看法也不能说完全不对，但是极其片面。如果没有买方愿意出高价，开发商不可能抬价。或者说抬价也没用。现在的房价高基本上买房的人愿意出高价，再加土地供应不足。是买方和卖方共同决定的价格。供需决定价格是经济学的铁律。不论事物如何复杂，这个简单的道理永远不会过时。

开发商想抬价，这没有问题，所有的卖方都想提价。不光是开发商，马路边上摆小摊的人也想提价，这没有例外。而且想提价也不错。市场经济就是要赚钱，通过赚钱为人民服务。所以企业的任务是追求利润。市场经济是这样一种制度，当每个人都为赚钱努力时，他不知不觉地就为人民服务了。市场经济之所以能够实现财富的创造原因就在此。想赚钱，就得为人民服务，在赚钱的同时人民得到了服务。当然，赚钱要守法，不可做假冒伪劣。

卖方都想提价，价格会不会太高？不会，因为有需求在限制。买方不愿意出高价，价格就上不去。

价格是由供需决定的，和成本无关。如果价格等于成本，就永远没有利润，也永远没有亏损。大多数人往往容易误解，以为价格等于成本，或在成本的上下浮动。从长远来看，这个说法是有道理的。但是长远是多久？一个月？一年？十年？都有可能。就每时每刻而言，价格只能由供需决定。我国的房价高，根本上是需求旺盛的缘故，或者说买房的人不怕贵，再贵照样要买。大多数人买不起房，就以为别人也买不起。人容易站在自己的立场上看问题，把问题看拧了。

观察经济问题最容易犯的毛病就是片面性，就是从自己的立场看问题，不懂得事物的多面性。比如大多数人都是消费者，所以很容易从消费者的立场看问题，总是希望价格越低越好。这就是片面性。如果有人主张某种商品应该提价（比如说大学学费该涨），多半会遭到大众的反对，甚至要挨骂。本来**应该懂得经济学，不会犯片面性的毛病，但是**也要讨好群众，所以也不说真话，专门说一些大众爱听的话。大家就更容易受蒙骗。谁有能力避免片面性，又不被利益所左右？恐怕只有学者了。可是说真话的人往往被误解，遭人骂。我们这个世界就是这样的世界。最可怕的是许多人被蒙骗而不自觉，至死不悟（真的死掉了，不是形容词）。特别是听那些解气的话，自愿被蒙骗，因为解气是特别舒服的一件事。

回过头来说房价为什么高，因为有人不怕贵。这和我国的宏观形势有关。我国的经济增长率很高，每年的财富生产能够增加10%左右。这么多的财富被生产出来，但是消费掉的并不多，有大约40%储蓄起来了。再加上财富分配的不均，收入高的人年增收入远超过10%。他们手中的钱很多，又找不到合适的投资机会，于是就拿他们的储蓄买房。要想房价下降，必须是以上几个条件有所改变。或者经济增长率下降，消费扩大储蓄减少，财富分配均匀化，有更多的投资机会；或者是大大地增加房屋的供给，关键是增加土地的供应。我国房屋供应的限制就在开发用的土地不足，政策上有种种限制。特别是为了粮食安全，过度地限制农田转用于开发用地。

最受欢迎的房地产文章

天则经济研究所 茅于轼

当今最受欢迎的讨论房地产的文章是出气的文章，把开发商骂一通，把地方**骂一通，必定受大多数人的欢迎。这样的文章很不少，看了很舒服，很得意，说出了多数人的心里话。可是对我们理解这个市场为什么出问题，丝毫也不会有任何帮助。真正想把问题搞清楚的是少数，多数人只是找好看的文章欣赏欣赏，消遣消遣。

房价为什么高？是买方愿意出高价，不是开发商故意抬上去的。如果开发商手里有十套房，现在有三十个人想买房。在信息充
房价为什么高？是买方愿意出高价，不是开发商故意抬上去的。如果开发商手里有十套房，现在有三十个人想买房。在信息充分沟通的情况下，最后的房子必定被出价最高的十个人买去。如果通过拍卖定价（信息充分沟通），价格会定在第十个最高价的水平上。再高一点房子就卖不完，再低一点就会抢着要。

相反，如果只有八个人来买房，开发商只能把价格定在八个人出价最低的水平上，而且还有两套房卖不掉。由此可见，房价和成本无关。开发商可能赚很多钱，也可能会赔钱。这取决于有多少人来买房，以及他们出的价有多高。当然，从长期看，开发商供应多少房，他们要看市场。市场旺的时候就多开发些，否则就少开发些。他们有时候会看走眼，他们会赔钱，或者少赚钱。多少从最近几年来的情况看，买房的人非常踊跃，所以开发商能够赚很多钱，他们甚至赚到了暴利。其原因何在，简单说是因为中国的富人手里钱很多。他们的钱又没有别的出路，就去买房。


文章来源：http://www.china-review.com/sbao.asp?id=4333&aid=25675