一、知识点
1.投转非的情形：
a.投资性房地产开始自用，房地产达到自用状态；
b.房地产企业将用于经营租出的房地产重新开发，转为存货，租赁期届满，企业作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期；
2.非转投的情形：
a.作为存货的房地产，改为出租；
b.自用建筑物停止自用，改为出租；
c.自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值；
3.投资性房地产处置的情形：出售、转让、报废、毁损、非货币性资产交换等
二、主要会计分录
1.投资性房地产转为自用：
a.成本模式
借：固定资产/无形资产
    投资性房地产累计折旧（摊销）
    投资性房地产减值准备
    贷：投资性房地产
        累计折旧/累计摊销
        固定资产/无形资产减值准备
b.公允价值模式：
借：固定资产/无形资产（公允价值）
    贷：投资性房地产——成本
                    ——公允价值变动（或借）
        公允价值变动损益（或借）
2.投资性房地产转为存货：
a.成本模式
借：开发产品
    投资性房地产累计折旧（摊销）
    投资性房地产减值准备
    贷：投资性房地产
b.公允价值模式
借：开发产品（公允价值）
    贷：投资性房地产——成本
                    ——公允价值变动（或借）
        公允价值变动损益（或借）
3.自用房地产转投资性房地产：
a.成本模式：
借：投资性房地产
    累计折旧/累计摊销
    固定资产/无形资产减值准备
    贷：固定资产/无形资产
        投资性房地产累计折旧（摊销）
        投资性房地产减值准备
b.公允价值模式：
借：投资性房地产——成本（公允价值）
    累计折旧/累计摊销
    固定资产/无形资产减值准备
    公允价值变动损益（借差，即贬值）
    贷：固定资产/无形资产
        其他综合收益（贷差，即增值）
4.存货转投资性房地产：
a.成本模式：
借：投资性房地产
    存货跌价准备
    贷：开发产品
b.公允价值模式：
借：投资性房地产——成本（公允价值）
    存货跌价准备
    公允价值变动损益（借差，即贬值）
    贷：开发产品
        其他综合收益（贷差，即增值）
（以上其他综合收益，在处置时转入当期损益，其他业务成本）
5.投资性房地产处置：
a.成本模式：
借：银行存款
    贷：其他业务收入
        应交税费——应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
    投资性房地产累计折旧（摊销）
    投资性房地产减值准备
    贷：投资性房地产
b.公允价值模式：
借：银行存款
    贷：其他业务收入
        应交税费——应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
    贷：投资性房地产——成本
                    ——公允价值变动（或借）
借：公允价值变动损益（或贷）
    贷：其他业务成本（或借）
借：其他综合收益
    贷：其他业务成本
三、练习
1.投转非：
a.成本模式：转前账面价值直接作为转换后入账价值；
b.公允价值模式：以转换当日公允价值作为自用房地产入账价值，差额计入当期损益（公允价值变动损益）
2.非转投，且是公允价值模式，涉及增值计入其他综合收益，贬值计入当期损益
3.20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元（假定租金于6月30日和12月31日收取）。
当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，账面价值为2 500万元（其中原值4 000万元，已计提折旧1 500万元，未计提相应的减值准备）。（计入其他综合收益的贷方）
20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。
20×7年6月30日（收半年房租），甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。
20x6年6月30日，自用房地产转为投资性房地产（公允价值模式）：
借：投资性房地产——成本  8000
    累计折旧                1500
    贷：固定资产            4000
        其他综合收益        5500
20x6年12月31日收取租金：
借：银行存款  100
    贷：其他业务收入  100
20x6年12月31日公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动  1000
    贷：公允价值变动损益             1000
20x7年6月30日收取租金：
借：银行存款  100
    贷：其他业务收入  100
20x7年6月30日处置：
借：银行存款    9500
    贷：其他业务收入    9500
借：其他业务成本    9000
    贷：投资性房地产——成本8000
                    ——公允价值变动1000
借：其他综合收益    5500
    贷：其他业务成本    5500
借：公允价值变动损益    1000
    贷：其他业务成本    1000
以上交易对该企业20x7年度损益的影响金额为：9500-9000+5500+100=6100