中国田园综合体需求预测及投资前景评估报告2021年版
【全新修订】：2021年4月
【出版机构】：鸿晟信合
第1章：中国田园综合体发展概述1.1 田园综合体基本概念

1.1.1 田园综合体定义

（1）循环农业

（2）创意农业

（3）农事体验

1.1.2 田园综合体内涵

1.1.3 田园综合体的组成

1.1.4 田园综合体与农业综合体的区别与联系

（1）农业综合体

（2）田园综合体

（3）田园综合体与农业综合体的区别与联系

1.2 中国田园综合体发展特征

1.2.1 农民广泛参与受益

1.2.2 强化融合突出体验

1.2.3 强调农业创意理念

1.2.4 集约配置乡村资源

1.3 中国田园综合体提出背景

1.3.1 经济新常态下，农业发展承担更多的功能

1.3.2 传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力

1.3.3 农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强

1.3.4 土地政策日趋严格、管理强度加大，寻求综合方式解决发展问题

1.4 中国田园综合体发展环境

1.4.1 政策环境分析

（1）田园综合体发展主导主体

（2）田园综合体相关政策解读

（3）田园综合体发展规划分析

（4）政策环境对行业发展影响分析

1.4.2 经济环境分析

（1）国民经济运行综述

（2）工业经济运行良好

（3）产业结构优化升级

（4）服务行业稳步增长

（5）宏观经济发展预测

（6）经济环境对行业发展影响分析

1.4.3 社会环境分析

（1）人口规模现状

（2）居民收入现状

（3）居民消费现状

（4）民众休闲需求

（5）城镇化发展推进

（6）社会环境对行业发展影响分析

1.5 中国建设田园综合体意义

1.5.1 资源优化配置，促进传统农业转型升级

1.5.2 提高产业价值，促进乡村经济有序发展

1.5.3 统筹城乡发展，形成城乡一体化新格局

1.5.4 成为农业供给侧改革的突破口

1.5.5 成为乡村旅游业升级的新动能

1.5.6 成为高端人群的集聚地

1.5.7 成为农民脱贫的新模式

1.5.8 成为乡村地产转型的助力

第2章：国内外田园综合体发展现状及建设情况2.1 国外田园综合体的发展与借鉴

2.1.1 韩国田园综合体的发展与借鉴

（1）总体特征

（2）案例描述：江原道旌善郡大酱村

（3）经验借鉴

2.1.2 日本田园综合体的发展与借鉴

（1）总体特征

（2）案例描述：大王山葵农场

（3）经验借鉴

2.1.3 意大利田园综合体的发展与借鉴

（1）总体特征

（2）案例描述：意大利绿色农业旅游区

（3）经验借鉴

2.1.4 美国田园综合体的发展与借鉴

（1）总体特征

（2）案例描述：美国Fresno农业旅游区

（3）经验借鉴

2.1.5 法国田园综合体的发展与借鉴

（1）总体特征

1）普罗旺斯

（2）经验借鉴

2.2 中国田园综合体发展现状分析

2.2.1 中国田园综合体发展规模分析

2.2.2 中国田园综合体投资规模分析

2.2.3 中国田园综合体开发区域分布

2.2.4 中国田园综合体开发模式结构

2.2.5 中国田园综合体经营效益分析

（1）创意休闲农业盈利

（2）品牌增长盈利

（3）共享客源盈利

2.2.6 中国田园综合体开发重点方向

（1）区域开发方向

（2）形式开发方向

2.3 中国田园综合体建设动态分析

2.3.1 开展田园综合体建设试点工作的通知

2.3.2 田园综合体建设试点启动

2.3.3 部分建设试点工作进展分析

第3章：中国田园综合体模式探索及实施战略分析3.1 田园综合体的建设原则

3.1.1 农业+文旅+地产的综合发展模式

（1）“农业+”建设原则

（2）“文旅+”建设原则

（3）“地产+”建设原则

3.1.2 把握田园综合体的五大建设理念

（1）“为农”理念，坚持姓农为农

（2）“融合”理念，坚持三产融合

（3）“生态”理念，坚持三生统筹

（4）“创新”理念，坚持特色创意

（5）“持续”理念，坚持可持续发展

3.2 田园综合体的体系构建

3.2.1 田园综合体产业集群概况

3.2.2 田园综合体的核心产业构建

（1）核心产业构建内容

（2）核心产业构建要点

（3）典型案例打造核心产业的特征与经验

（4）核心产业构建趋势

3.2.3 田园综合体的支持产业构建

（1）支持产业构建内容

（2）支持产业构建要点

（3）典型案例打造支持产业的特征与经验

（4）支持产业构建趋势

3.2.4 田园综合体的配套产业构建

（1）配套产业构建内容

（2）配套产业构建要点

（3）典型案例打造配套产业的特征与经验

（4）配套产业构建趋势

3.2.5 田园综合体的衍生产业构建

（1）衍生产业构建内容

（2）衍生产业构建要点

（3）典型案例打造衍生产业的特征与经验

（4）衍生产业构建趋势

3.3 田园综合体的建设内容

3.3.1 文化景观区

（1）文化景观区主要功能

（2）文化景观区建设要点

（3）典型案例打造文化景观区的特征与经验

（4）文化景观区建设趋势

3.3.2 休闲聚集区

（1）休闲聚集区主要功能

（2）休闲聚集区建设要点

（3）典型案例打造休闲聚集区的特征与经验

（4）休闲聚集区建设趋势

3.3.3 农业生产区

（1）农业生产区主要功能

（2）农业生产区建设要点

（3）典型案例打造农业生产区的特征与经验

（4）农业生产区建设趋势

3.3.4 生活居住区

（1）生活居住区主要功能

（2）生活居住区建设要点

（3）典型案例打造生活居住区的特征与经验

3.3.5 综合服务区

（1）综合服务区主要功能

（2）综合服务区建设要点

（3）典型案例打造综合服务区的特征与经验

3.4 田园综合体的发展战略

3.4.1 市场分析

3.4.2 市场定位

3.4.3 规划目标

3.4.4 总体定位

3.4.5 形象定位

3.5 田园综合体的产业延伸与互动

3.6 田园综合体建设中的土地问题

3.6.1 可用作建设的土地

3.6.2 土地的使用限制分析

（1）不得占用基本农田

（2）不得超越土地利用规划

（3）严禁随意扩大设施农用地范围

3.6.3 获取建设用地的建议

（1）土地出租

（2）土地入股

（3）农村集体经营性建设用地

（4）农民宅基地

3.7 国内田园综合体发展模式分析

3.7.1 台湾模式

3.7.2 田园东方模式

3.7.3 蓝城农业模式

3.7.4 发展模式借鉴分析

3.8 前瞻关于田园综合体建设建议

3.8.1 强化产业基础

3.8.2 抓好规划设计

3.8.3 树立示范典型

3.8.4 加大政策集成

3.8.5 助力宣传推广

第4章：田园综合体相关产业分析——生态循环农业4.1 生态循环农业的基本情况

4.1.1 概念及特点

4.1.2 与传统农业比较

4.1.3 发展注意事项

4.1.4 发展根本要求

4.2 国外循环农业发展经验借鉴

4.2.1 德国循环农业发展经验借鉴

（1）德国循环农业发展概况

（2）德国循环农业发展模式

（3）德国循环农业经验借鉴

4.2.2 日本循环农业发展经验借鉴

（1）日本循环农业发展概况

（2）日本循环农业发展模式

（3）日本循环农业经验借鉴

4.2.3 美国循环农业发展经验借鉴

（1）美国循环农业发展概况

（2）美国循环农业发展模式

（3）美国循环农业经验借鉴

4.3 中国生态循环农业发展综述

4.3.1 循环农业和生态农业相辅

4.3.2 循环农业发展意义分析

（1）汲取传统农业精华、传承农耕文明

（2）破解发展难题、加快现代农业建设

（3）贯彻落实发展新理念、推进生态文明建设

4.3.3 生态循环农业技术模式

4.3.4 生态循环农业建设情况

（1）建立法规政策

（2）出台引导规划

（3）建设重点工程

4.3.5 生态循环农业示范情况

4.3.6 生态循环农业项目规划

（1）国家性规划

（2）省市级规划

4.4 国内部分生态循环农业区域发展分析

4.4.1 山东省

（1）生态循环农业示范项目建设

（2）减量化技术推广

（3）农业清洁化生产与废弃物综合利用

4.4.2 江苏省

4.4.3 浙江省

（1）推进政策制度创设

（2）推进农业水环境治理

（3）三级循环体系基本构建

（4）试点省建设全面启动

4.4.4 海南省

（1）示范推广循环农业发展稳速推进

（2）创新农业发展模式

（3）全面建设生态循环农业示范省

4.5 中国生态循环农业发展模式分析

4.5.1 循环农业的生态模式

4.5.2 循环农业“圣农模式”

4.5.3 循环农业“萧山模式”

4.5.4 循环农业“灌南模式”

4.5.5 循环农业“鱼菜共生”模式

4.6 国内生态循环农业综合开发项目典型案例分析

4.6.1 项目简介

（1）项目背景

（2）所属产业

（3）建设地点

4.6.2 项目定位情况

4.6.3 项目优势分析

（1）项目地基本状况

（2）地理区位优势

（3）经济文化优势

4.6.4 建设及投资情况

4.6.5 经济及社会效益

（1）产业收益

（2）生态效益

（3）社会效益

4.7 中国生态循环农业发展中存在的问题

4.7.1 农民的文化素质有待提高

4.7.2 缺少农业循环经济的观念的意识

4.7.3 农业技术研发落后

4.7.4 政府资金投入有限，支持的力度不够

4.8 中国循环农业发展对策与战略

4.8.1 要提升农民的整体文化素质

4.8.2 加强农业循环经济的技术创新

4.8.3 加强农业循环经济发展的理念意识

4.8.4 构建促进农业循环经济的财政支持体系

第5章：田园综合体相关产业分析——乡村旅游产业5.1 中国乡村旅游产业发展特征

5.1.1 增速快，总体规模大，单体规模小

5.1.2 品种繁多，形式多样

5.1.3 市场对应性强，消费水平低

5.1.4 近距离，本地化、重复性消费

5.2 中国乡村旅游产业运行现状

5.2.1 产业规模增长迅速

5.2.2 行业投资总量较大

5.2.3 产业带动作用增强

5.2.4 主题类型逐渐丰富

5.3 中国乡村旅游发展模式分析

5.3.1 个体农户经营模式

5.3.2 农户+农户模式

（1）模式的形成

（2）模式特点

5.3.3 公司+农户模式

（1）模式的形成

（2）模式特点

（3）模式缺点

5.3.4 公司+社区+农户模式

（1）模式的形成

（2）模式的特点

（3）模式的缺点

5.3.5 政府+公司+农民旅游协会+旅行社模式

5.3.6 股份制模式

（1）参股方式

（2）运作和收益分配

（3）模式优点

5.4 中国乡村旅游众创模式分析

5.4.1 众创与乡村旅游创客的兴起

5.4.2 乡村旅游众创的时代价值

5.4.3 乡村旅游的众创发展模式

5.4.4 乡村旅游众创的未来展望

5.5 中国乡村旅游存在的主要问题

5.5.1 农民生活现代化诉求与旅游乡村特性相背

5.5.2 农民各项素质与旅游效益的矛盾

5.5.3 开发意识不强

5.5.4 管理与经营体制不健全

5.6 中国乡村旅游发展的对策建议

5.6.1 让乡村景观意境延续

5.6.2 让当地农民参与旅游产业

5.6.3 挖掘文化，培育品牌

5.6.4 走可持续发展之路，加大政府宏观调控力度

第6章：田园综合体其他相关产业发展分析6.1 创意农业

6.1.1 创意农业发展规模

6.1.2 创意农业产业链分析

6.1.3 创意农业运营特征

6.1.4 创意农业典型模式

6.1.5 创意农业挑战分析

6.1.6 创意农业前景展望

（1）创意农业成为亿万农民增收致富的朝阳产业

（2）创意农业实现农业转型的“蝶变效应”

6.2 休闲农业

6.2.1 休闲农业发展背景

6.2.2 休闲农业发展阶段

（1）早期兴起阶段（1980-1990年）

（2）初期发展阶段（1990-2000年）

（3）经营建设阶段（2000-2009年）

（4）全面发展阶段（2010年至今）

6.2.3 休闲农业主要特点

6.2.4 休闲农业发展规模

6.2.5 休闲农业示范建设

6.2.6 休闲农业前景展望

6.3 特色农业

6.3.1 特色农业概念定义

6.3.2 特色农业发展规模

6.3.3 特色农业重要类型

6.3.4 特色农业发展模式

6.3.5 特色农业存在问题

6.3.6 特色农业发展策略

6.4 特色小镇

6.4.1 特色小镇发展背景

6.4.2 特色小镇建设类型

6.4.3 特色小镇发展规模

6.4.4 特色小镇投资规模

6.4.5 特色小镇建设类型

6.4.6 特色小镇经营效益

6.4.7 特色小镇前景展望

6.5 田园旅游地产

6.5.1 产品类型

6.5.2 运作模式

6.5.3 土地流转

6.6 山野旅游地产

6.6.1 产品类型

6.6.2 景观设计

6.6.3 土地问题

第7章：中国田园综合体建设优秀案例经验分析7.1 无锡阳山田园东方项目——国内落地实践的第一个田园综合体项目

7.1.1 相关介绍

7.1.2 项目详情

7.1.3 整体规划

（1）规划理念

（2）服务特色

（3）总体规划

7.1.4 重点板块

（1）版块分区设计

（2）现代农业版块

（3）文旅版块

（4）田园居住版块

7.1.5 项目评价

7.2 上海金山区“田园综合体”——一二三产融合发展，涌现一批休闲农业集聚区

7.2.1 项目详情

7.2.2 整体规划

（1）设计目标

（2）建设模式

7.2.3 重点板块


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