房地产市场供求均衡是房地产市场运行的基本原理，也是微观经济运行和宏观经济运行追求的基本目标。由于房地产供给和需求是动态变化着的，故供求的非均衡态是绝对的、常见的，而二者的均衡是相对的、有条件的，绝对的均衡是偶然的、暂时的，因而调控的目标只能是相对的基本均衡。相对均衡又有两种状态：一种是求略大于供的基本均衡态，另一种是供略大于求的基本均衡态。当然这两种基本均衡态又是可以互相转化的，但理想的均衡态是供给略大于需求的均衡态。认识房地产均衡原理的意义在于：对微观企业来说，通过认真分析房地产市场的供给状况，根据其均衡原理，及时调整生产经营策略，尽可能提供有效供给；对政府宏观调控部门来说，在分析房地产市场形势的基础上，可以及时采取有效措施，运用经济杠杆和必要的行政手段，及时调整供给和需求，避免大起大落的波动，努力使房地产市场保持基本平衡。