3月31日是国务院要求地方**制定、并公布楼价调控目标的最后期限。只是，国务院总理温家宝没预料到，楼价“调控目标”最后戏剧性地演变成为“涨幅标准”，使楼市调控变成一场闹剧。
　　从地方**的“涨价标准”来看，在当前世界各地的房地产市场中，唯独中国地方**继续积极推高楼市泡沫，也唯独中国的楼市有“只涨不跌”的预期的神话。每年保证10%以上收益率的投资，这桩只赚不赔的投资，哪里找？新“国八条”的第一条就明确提出，2011年各城市人民**要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理制定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
　　在已公布了楼价调控目标的城市之中，绝大部分提出将楼价涨幅与地区国内生产总值（GDP）增长、人均可支配收入或与去年上涨幅度挂钩，即涨幅在10%左右，而非与居民消费价格指数（CPI）或居民的支付能力挂钩。仅北京在最后关头，在压力下提出了“稳中有降”的目标。说到底，地方**根本就不希望楼价下跌，因为房地产是大部分地方的经济支柱产业，而“土地财政”更是地方主要收入来源。
　　今年大部分地方的GDP增长目标都设在10%以上，楼价调控目标与GDP挂钩，显然是中央始料不及的，变相宣布中央**新一轮楼市调控失败，楼市调控这样戏剧性地“被空调”。从目前的情况看，出了楼价调控目标，比不出台还要糟糕。调控政策与市场的距离愈来愈远：地方**的楼价调控目标，变成涨价目标，显然不是中央**的原意，与老百姓期望楼价稳定下来、或下降的落差实在太大了，老百姓又要开始不淡定了。
　　目前，不少地方的楼价已高得离谱，愈来愈多的年轻人不得不望房兴叹。如果国内楼价继续年年大涨的话，执政者离老百姓将愈来愈远。面对“限价令”演变成“涨价令”这场闹剧，住建部下发通知，要求已经公布房价控制目标的城市，要听取民意，酌情调整。事实上，楼价涨跌取决于主要供求关系和预期，“限价令”本身就违反市场经济规则，并可能造成供应减少，最终引发今后楼价的暴涨。
　　客观上来说，从中国人口结构和城镇化速度来看，在供求失衡和**住房政策长期失误下，未来10年，在人口红利消失前，楼价依然看涨。当然，如果不出台调控政策，楼价上涨预期会更强烈，楼价上涨速度会更快。**把地产定性为经济支柱产业，到了现在，整个经济和社会都已经被地产绑架了，正是中央**多年来的住房政策失误，造成了目前这种局面。当前中央**所能做的，只能设法阻慢楼价上涨的速度，以减慢楼市泡沫的膨胀速度。
　　为什么楼价调控会这么难？**住房政策失误，以及地方**过度依赖土地财政，是造成调控政策与市场愈来愈远的主要原因。事实上，地方迟迟不公布楼市调控目标，凸显了地方**不想调控楼市，或希望继续维持高楼价的情绪。从大部分地方**“抗令”不出台“限购令”，到最后一刻才公布调控目标，这凸显了中央调控楼市之难，因为，政策始终走不出中南海，地方**对国家政策还是默默的“抵制”。
　　这凸显中央调控楼市之难。而在这场中央与地方的博弈中，中央又再一次败下阵来。中央**的政策威信进一步受到受挫。地方**实际上是推高楼市泡沫膨胀的元凶，而且还在积极推高泡沫。实际上，国内各级地方**基本上是企业，他们是在努力经营和包装城市，他们不是在为人民服务，而是在为人民币服务，为既得利益者服务。在国际金融危机下，保障房建设仅仅占刺激计划投资总额的很小一部分，但是，绝大部分省市还是没法完成建设目标。所以，不要指望地方**会落实中央政策，要地方落实政策，就必须与政绩挂钩或真的落实问责制，地方官才有压力和动力去落实政策。
　　中央**要稳定楼价，关键还是中央必需要有明确的住房政策，明确住房的属性是消费品而非投资品，以及增加供应。只有供求平衡，才能遏制楼价过快上涨势头，才能打破“只涨不跌”的预期。否则，“限价令”变“涨价令”式的闹剧还会出现。