近日，合肥市公共资源交易监督管理局发布关于印发《合肥市装配式建筑工程项目招标投标实施导则》（下面简称《实施导则》）的通知，《实施导则》自印发之日起执行，有效期1年。

什么是装配式建筑

《实施导则》所指的装配式建筑是指由预制部品部件在工地装配而成的建筑。主要包括装配式混凝土结构建筑、装配式钢结构建筑、装配式木结构建筑及装配式混合结构建筑等。

《实施导则》中主要包括以下内容：

• 装配式建筑全面采用工程总承包模式建设，政府(含国有企业)投资装配式建筑采用工程总承包模式比例达100%。

  
  
  

• 企业投资的装配式建筑项目，应当在核准或者备案后进行工程总承包项目发包。政府投资的装配式建筑项目，原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包。

  
  

• 最高投标限价不得高于投资估算、初步设计概算。

  
  

• 招标人不得设置不合理工期，不得任意压缩合理工期。

• 采用联合体形式的，鼓励优先在装配式建筑设计企业目录中选择设计单位组成联合体。

  
  

• 装配式建筑工程实行工程总承包项目经理负责制。

  
  

• 从事装配式建筑构件吊装、套筒灌浆、预埋件等关键岗位作业人员需按规定培训考核，合格后持证上岗。

  
  

• 装配式建筑项目鼓励采用评定分离方式确定中标人。

  
  

• 装配式建筑项目的投标保证金、履约保证金、农民工工资保证金、质量保证金，允许采用工程保函、担保或保证保险的方式缴纳。

  
  

• 装配式建筑工程项目应采用总价合同。

  
  

• 装配式建筑工程项目可以采用总价包干、单位造价包干、模拟工程量清单报价等计价模式。

  
  

• 装配式建筑工程总承包单位可以采用直接发包的方式进行分包。

  
  

• 工程款按月支付比例不低于80%，主体结构完成后，支付比例不低于85%，农民工工资监管资金在装配式建筑主体结构施工阶段比例不大于15%。

  
  

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《实施导则》原文如下：

在此之前，合肥市就发布关于装配式建筑相关通知，将全市装配式建筑发展划分为重点推进区域。

2019年12月12日，合肥市城乡建设局发布《关于做好我市装配式建筑项目实施有关工作的通知》，将全市装配式建筑发展划分为重点推进区域、积极推进区域和鼓励推进区域。

通知中还提到，2020年1月1日起，全市范围内所有新建保障性住房（含棚户区、城中村改造、拆迁安置用房以及租赁住房等）、人才公寓等住宅建筑和政府投资总建筑面积大于10万平方米的公共建筑全部应用装配式建造技术。

此外，装配式建筑项目全面推行“1+5”建造模式，即“装配式建筑”+“工程总承包（EPC）+建筑信息模型（BIM）+新型模板+专业化队伍+绿色建筑”。

对于装配式建筑，国家大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级，用适用、经济、安全、绿色、美观的装配式建筑服务发展方式转变、提升群众生活品质。

素材来源：合肥市公共资源交易监督管理局

合肥市城乡建设局

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