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2011-04-15
一个城市的房价高低与哪些因素有关?请大家说说有哪些要素对房价有较大影响。
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2011-4-15 16:58:44
第一,自然禀赋:地理位置、气候环境、交通便利
第二,社会因素:城市功能、公共服务、交通等
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2011-4-15 17:00:00
市场因素影响波动较大,炒房
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2011-4-19 08:19:36
炒房者为什么要炒该地区的房产?也是基于一些自然和社会因素考虑房产预期。一个城市,如果没有社会服务功能或服务能力不强,炒房者还会进入么?至少近期内是不会进入的;我投资过青岛开发区地区的一些房产,那里位于跨海大桥、滨海大道旁边,北有小珠山,南邻大海,空气新鲜,虽然没有社会服务功能,但房产价格迅速攀升,从5000元6个月内攀升至8000元。这是自然禀赋的因素。
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2011-4-19 15:26:46
我觉得有部分原因是当地的收入与消费水平吧。虽然现在出现了很多跨地区的炒房者,但不可否认楼房的主要购买者还是当地居民。本地的收入水平决定了当地的消费水平,进而影响到开发商对楼房的设计,最终影响房价。
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2011-4-19 16:55:50
第二产业比重和绝对值增加,城市化进程加快,进城务工人员数量和收入增加,会产生较大的“城市化住房需求”,推动房价上涨。因此,不光要有收入,还要有人数。这种现象主要以二三线城市为主。
此外,消费水平与房价没有任何直接的关系,它们可能受其它一些共同因素影响,是这些因素的外在的、呈现正相关的、共同表现。是不是这样?请楼下解疑
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