保障房包括几个大类，棚户房、以及廉租房自己不太清楚，熟悉一点的是公租房，在重庆，这种实际上属于一定年限后具有产权的经适房，以下是自己对这种保障房的几点看法，大家可以探讨下：
1 卖地基本上属于一锤子买卖，而公租房具有租金来源（租金可以根据通货膨胀情况上调），有稳定的现金流，而且5年后可以购买，**还可以通过出售产权获得一笔收入，具体的成本比较，你可以去去重庆的公租房信息网找数据，把每年的租金以及5年后房价折现，地价可以参考公租房周围地块价格。
2 重庆公租房的修建过程，基本上都是**以及央企一手操办，所以免去了很多交易成本。
3 拿重庆的公租房来说，位于重庆渝北区得民心佳园，按建筑面积算，一平是11元，房子是简装（无家电），物业是1元多一平，重庆当地的房租，带家电简装的一套2室的房租大概800-1000。
4 公租房的入住业主，需要置办家具，家电，以一套33平的单间配套来说，购买成本在6000-8000左右，如果是两室的装修成本，人均会比单间个人消费要少点，可以算出消费支出。
5 黄奇帆说过，重庆的公租房要引入其他资金来源，比如说社保资金，说明公租房还是有利可图，玩的在高级点，完全可以成为新的地方**融资平台，关键看地方**怎么玩。
6 虽然公租房的利润没有商品房这么大，但是5千万套，规模也不小，不知道这个规模是不是能抵消盈利少的影响，降低平均成本，而且公租房在一定程度上不会受到市场竞争的影响，企业还可以在修建的时候进一步降低成本，当然房子不会倒是基本前提。
说了这么一些，保障房政策的实施情况，主要还是看Z F和企业能不能盈利，盈利主要取决于房租和规模，如果能够盈利，什么阻碍都是浮云了，老百姓有没有得到实惠，会用自己的脚投票的。