收益了！之前对这一概念也只是一知半解！

恩 先说租这个概念
最早古典那里是特指土地的价值 李嘉图通过级差地租来定义量 即等量投入在不同位置（不同肥力）的土地上获取的收益差值 即是土地的租值
后来马歇尔那里提出广义租 即土地以外的要素收入是准租值 或者经济租
现在给出租值的定义是：固定要素供给产生的高于成本的收益——其实广义租和利息等价 狭义租属于利息
固定供给就是人为地或自然的造成稀缺 比如垄断高收益 就是一种高租值
比如权力的固定估计产生了租
租值耗散 可以看作稀缺性减弱 完全竞争市场 长期下 价格等于成本 租值就是0
产权不明 就是公共品无限供给（无门槛） 不稀缺 没租值  

以上 帮助理解

百度上给出了个 马克思的解释
说是剩余价值的表现形式 是种超额利润
大家注意 新制度的基础是新古典体现 不承认利润的 只有利息
别被马克思的解释混淆了

我看过张五常《经济解释》全书，老家伙讲的逻辑是可以的，比较清楚，就是用词都是自己发明的或者搬来的，估计对大陆的专业术语不太了解。

租值：是指物品或资本品在市场上售出后，扣减掉生产的直接成本，得到的差价。这个“租值”比传统的利润相比，把固定投资的利息也带进去了。按张的话说：租值=售价-不生产就不需要支付的成本。

这样，张说的租值消散，就是你只够你直接成本的。用词太搞，我举例说明：
租值完全消散的例子：
例1开出租的司机：司机发现他一天下来的收入只刚够付油钱和一天饭钱的。
例2农民种地卖粮：一年下来，卖出去的粮食只够付种子钱、话费钱、农具租金和自己口粮的。
例3高速公路收费：一年下来，收的卖路费正好只够修路和付工资的。
例4对石油：是指石油的售价只等于开采的费用，而石油本身是免费的。

张五常说资源的租值耗散，是指资源完全开发，谁都可以去开采，这样只要租值存在，就不停有人新加入去采矿，只到完全赚不到钱了，才没有人再进去。他论证到：就算完全开放，每个人的手脚快慢不同，技巧生疏不同，占领地盘不同，租值并不会完全耗散，那些聪明的点的家伙还是享受到部分租值。

张五常另外说了消费品的租值耗散，这就是价格管制（注意跟资源开采的完全放开相反）。一个本来市场上能卖5元的东西，价格管制只准卖3元。这时候出现了2元的差值，就有人愿意通过出钱之外的方式赚这2元，譬如排队，走后门，这排队或走后门花费时间精力加起来等于2元之上了，大家才消停。但是通过其他方式的竞买，走后门排队者付出了等同于2元的时间精力成本，却没有受益他人，这便是消费品的租值耗散。同资源品的耗散一样，有的人走后门成本比较低，则他享受到了部分没有耗散的租值。

目前主流经济学只承认前者的资源租值耗散，后者消费品是张五常独创的解释方式。经济学一般以垄断解释。

使用租值耗散来解释实际经济世界。

资源品：开采需要投入前期成本，如果租值完全耗散，这前期成本要全部亏光，所以投入者必然要保护之，限制开发量，使得不至于亏掉前期成本。
如果是自己投入自己开采，不要紧，是组织内行为，不需要界定产权。
如果让市场来解决了，就必须界定了，要界定至少有三条：
1、使用方式，这里是开发量的限制，谁开发，怎么开发。--使用权。
2、收益分配方式，出租和合作开发的，必须说明成品卖掉后怎么和别人分账。--收益权
3、转让收入权，可以整体转让，让别人来开发。---转让权

以上三者，构成私有产权合约基石，所有具备收益能力的资产，均可界定私产，合约的缺环，会引起不同程度的租值耗散。