其实 如果先不说经济学 无论如何限购 房子的价格还是只会越来越贵  国家的调控只能遏制涨幅而不能改变趋势

偶觉得发那个地产的调控只是，顺应大多数人的呼声，抑制房价过快上涨，泡沫化越来越严重，对于房屋的攻击者来说只是影响了他们的资金回流期的长短，稍微压缩了一下利润而已，对于房屋需求者则是影响也不是太大，因为中国收入差距太大，即使调控少见成效，也不会太大的。

这个，对于生产者来说，通过限购令，减少了购房需求，需求曲线向左移动，短期，供给数量不变，均衡价格下降，减少了生产者剩余。长期，供给数量减少，均衡价格变化不确定。由于资本的灵活性，对生产者的影响不确定。
对于消费者来说，短期来说，可以认为将房子从受限制人群中转移部分到不受限制人群中，损失了受限制人群的福利，增加了不受限制人群的福利。受限制人群为规避政策限制，必定会寻租，比如采取假离婚规避二套房，采取行贿获取北京户口等。资源未用于有益于社会生产，增加社会成本。长期来说，供给量减少，价格变化方向不确定，消费者必须竞争有限资源，更多社会成本会用于寻租规避调控政策，社会成本将增加更多。
总体来说，无论短期，还是长期来说，社会成本增加，会造成社会净损失。

短期内压制了需要和房地产商的营收入和利润，供需平衡被打破

我觉得分析问题不能看表面，从中国目前的形式来看，国家的做法应该很糟糕，根本没有解决问题：不但没有增进人们的福利，相反还降低了，原因如下：
1，从中国相关部门的政策来看，目标就是只有一个：房价不能大涨，明年就要换届了，这或许就是个过度期，不管怎么样，别涨就行，可是从国家不断加息的做法看，加重了房贷着的负担，何谈福利呢？
2，解决中国的问题；限购只是短期行为，就象当年通过家电下乡刺激国内消费一样，不可持续一样，结果会背道而驰的，未来的一段时间房价只能升，不能降，因为这里边有很多利益集团的博弈
3，提高首付来遏止购房者，我觉得是很滑稽的做法：因为现在在保障房都是一堆空话的时候，中低层人民对房子需求还是很大的，现在提高首付，本来买房有望的这部分人，却又买不起了，也就是买不起的人有多了，你连基本的生活住房都没有了，福利相对于以前又降低了吧
4，中国的问题是个很复杂的问题，从目前的形式看，仅丛经济手段上解决根本无能为力，需要体制的改革；
只要中国当局透明，民主，所有问题都会解决