对于开发商而言，他在房地产开发时，他所支付的钱只有买地款。这是他所能掏的全部的资金。然后，他拿到地块之后，他没钱了。于是他便把房子预售出去了。这时候根本没有房。
从理论上讲，开发商此时能拿这些钱全用于盖这房子，至少购房者能及时地按期收到房子。可实际上是，开 发商的房子不是一下子就能全售出的。而总是要在很长时间内一套一套地售出去的。于是这时候盖房的钱就不够了。这时候开发商在干什么呢？他们在等房价和地价的不断上涨。只有房价的不停地涨，来找他买房的人更多。于是他就有了更多的钱去完成他的工作。
所以，在前些年，每一个开发商身边总是云集着大批的房托，这些人招呼了更多炒房者。他们通过炒房，使这些剩下的房子能以更高的几倍、几十倍、几百倍的价钱更快地卖出去。而开发商在这整个过程中除了拍卖地块出钱之外，一分钱也不用掏。什么风险都没有而从购房者身上榨取更多的血汗。
这便是为什么售楼花体制必然导致房地产恶性投机。人们称为“空手套白狼”、“以小博大”。在房地产市场顺利发展的时候，这整个房地产市场完全变质成投机场所。一个又一个亿万富翁 便应运而生。所以，为什么开发商及其代言人们总是告诉人们：“赶紧买房吧，再不买房价还得涨。你更买不起”
但是，所有这一切，都建筑在一个前提下：那就是房价和地价在不断地恶涨。只有这种情况下开发商的房子才能及时 地盖成 交付给购房者。而一旦没有人投机 炒房了，开发商身边那些托儿不在了，那么开发商便没钱盖房了。于是，这房子便烂尾不可。
所以，我们看到，如今国内几乎所有房地产开发商都在烂尾。包括最大的开发商恒大，他的老板许家印早已经从恒大抽身 了。因为他十分清楚他在干什么！
在整个这个过程中，银行、开发商和ZF都发了财。银行收割了一批最优质的贷款者以供其在之后不断地榨取利息。而开发商用空手套白狼圆了发家梦！zF手里有了卖地款可以继续搞基建完成人均GDP政绩考核。唯一的牺牲品便是购房者。