数据分享：国家统计局数据2022年1-10月

一、商品房销售

1. 1~10月累计值

1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。

1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

从1-10月的累计值来看，房地产投资额的跌幅稍有扩大；商品房销售面积跌幅稍有扩大，商品房销售额的跌幅略有回升，仍均位于低位；

2.   10月单月

10月份，全国房地产开发投资10386亿元，同比下降16.0%；比上月跌幅有所扩大。

10月份，商品房销售面积9757.00万平方米，同比下降23.2%，商品房销售额9452亿元，同比下降23.7%，相比上月跌幅均明显扩大。

从单月数据来看，于在8月和9月连续两月出现了明显回升后，10月又出现滑坡，同比跌幅重新开始扩大。

3.   拿地

再看今年的拿地情况，1-10月的土地成交价款为6061亿元，同比大幅下跌-46.9%，而且这还是在之前大量城投左手导右手拿地托底的情况下。

众所周知地方财政收入中的相当大一部分都是来自土地财政，很多二三线城市土地财政占地方财政收入的比例甚至超过50%，而今年的拿地收入则接近腰斩，同时防疫的支出则又大幅增加，不少城市今年的财政已经出现明显的赤字，这也是最近国家连续出台一系列重磅救市措施的最直接原因。

也有说法认为房地产税是补充土地财政的最好方式，应该尽快出台。具体会不会出，什么时候出不好预测，但可以肯定的一点是即使出台，从试点到正式全国推行，到能够补充拿地收入下降这个窟窿的程度，必然是一个长期的过程。在此之前，能够稳住房市，同时使优质房企恢复拿地意愿及拿地能力，会是这一系列救市政策的现实目标，且预计会有持续的政策推出直到能达成目标。

当然，政策可以直接放松限购，放宽融资，调整利率，但却无法直接改变需求端的信心，这一系列政策何时能传导到需求端，促使销售端回暖，还会有待进一步的持续观察。

二、社会消费品零售总额

10月份，社会消费品零售总额40271亿元，同比下降0.5%。其中，除汽车以外的消费品零售额36575亿元，下降0.9%。

1—10月份，社会消费品零售总额360575亿元，同比增长0.6%。其中，除汽车以外的消费品零售额323702亿元，增长0.5%。

10月社零同比增速转涨为跌至-0.5%，一方面基于去年的高基数，另一方面和10月间全国范围内更多城市疫情加剧相关，也在情理之中。

三、CPI&PPI

2022年10月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨2.5%；食品价格上涨7.0%，非食品价格上涨1.1%；消费品价格上涨3.3%，服务价格上涨0.4%。1—10月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨2.0%。

2022年10月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%；工业生产者购进价格同比上涨0.3%，环比上涨0.3%。1—10月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨5.2%，工业生产者购进价格上涨7.5%。

CPI相比上月稍有回落，其中猪肉价格同比上涨51.8%，是支撑CPI的主要因素；PPI则是今年内首次转涨为跌，部分是因为去年的高基数导致，同时也可预期未来中下游企业的盈利空间能够得到改善。

四、PMI

10月份，综合PMI产出指数为49%，比上月有所下降；构成综合PMI产出指数的制造业生产指数和非制造业商务活动指数分别为49.2%和48.7%。

综合PMI有所回落，且和制造业及非制造业PMI一样，同时落到了荣枯线以下，反映了受疫情影响下的10月经济处于不够景气的下行状态。