潮流品牌，多华南首店、深圳首店......

围挡有56家，占比60%以上

品牌力（20）：15分

项目围绕青年的三大热词——潮流、运动、夜生活，创造让消费者激发新鲜感的探索体验。

外面街区，以餐饮品牌为主，例如太食獸泰式茶餐厅、混果汁、丘大叔、急急脚咖啡、BOOONS、酒池星座、18号酒馆等。晚上酒吧有详细的世界杯赛程，提供让顾客一起看世界杯的场地。

1、汇聚多家华南首店、深圳首店，潮流买手店成为一大特色。

随着消费者购买力日益提升,尤其Z世代追求新鲜与潮流,在穿衣搭配上也趋于独特个性化，潮流买手店成为了商业的新宠。

后海汇入驻了众多潮流品牌的首店、旗舰店和特色店。如SND华南首家全新概念店、STUDIOUS深圳最高版本店型、NOWRE HOTEL华南首店、INNERSECT华南首家快闪店、BADMARKET深圳首店、OK CENTER深圳首家快闪店、野蛮生长深圳首店、DOUBLE CHECK华南旗舰店等。

其他先锋设计品牌包括华南首家先锋配饰品牌KVK、美式摇滚风格饰品概念店ROCK&RIDE等。

这些潮流品牌在门店装潢、陈列摆设上都有着独具一格的鲜明调性，给人眼前一亮的感觉，品牌虽少但精，店名、色系都表达出了品牌态度，还是能支撑起Z世代硬核生活场的定位。

SND：以牛仔裤堆摞成一个金字塔小山，瞬间吸引眼球。

ok center：黑色的字体、纯白色的背景衬托，中间半围着一圈的衣服饰品，显得格外亮眼。

但是，也有网友提出对潮流买手店的质疑，“有人买单吗？提袋率会高吗？”

毕竟今年以来，陈冠希的潮流买手店计划开店100家，目前只剩3家，重庆两家顶级潮流买手/集合店也先后撤店。

2、潮流运动品牌与多元网红餐饮品牌布局线下社交力。

自带流量社群的运动品牌以打破商业场景边界感，将社交融入商业。例如香蕉攀岩全国旗舰店、深圳元老级街舞工作室STORM DANCE STUDIO、超级猩猩等潮流运动品牌。

还有SOLO X、SNOW 51等滑雪体验空间。目前除了香蕉攀岩外，大部分运动潮流品牌还没有对外开放。

在多元网红餐饮品牌方面，后海汇引进了连续四年蝉联米其林一星粤菜半岛名轩、高端天妇罗专门店天燚华南首店、牛扒馆专门店RAN Steakhouse燃扒房、华南首家海胆专门店胆道、BAKER&SPICE、美国手工披萨Artisans、SANO，姜虎东、Omakase大虎寿司、松鹤楼、胶胶鸡等。

这些餐饮品牌大部分还在围挡中，尚未正式营业。

还有当下热门的轻餐饮品牌，如OOKI DOKI&18号酒馆、Gelato品牌CREAMSTORY、麥吉machi machi、北海道日式蛋挞Bake Cheese Tart深圳首家、新锐健康轻食Booons、以及Peet`s COFFEE、M Stand、SeeSaw、Manner、store by .jpg等。

比较可惜的是，笔者中午吃饭的时候，发现除了太食兽外，其他餐厅基本上没有什么人，只有两三位外卖小哥在渔语鱼酸菜鱼门口等候。

3、围挡过多，占比60%以上，影响逛感。

从引进的品牌上看，可以说是别具一格，但是在开业率上却略显逊色。

据大众点评上的品牌数量，以及笔者人工统计，目前开业有28个品牌，但是现场围挡就有56家，开业率仅有40%左右。

围挡数量：

B2:5家

B1:20家

L2:11家

L3:16家

L4:都是围挡（据说是美术馆，故不统计在内）

尤其是L3、L4、B1几乎有一整层楼的围挡，对消费者而言是很影响逛感体验的。

三首层

动线流畅、Mall+街区

设计力（20）：14分

随着后疫情时代的到来，Mall+街区成为了商业新宠，深圳后海汇延续了铁狮门“快乐建筑”的设计理念并采用Mall+街区的形式。

除Mall以外，还涵盖了独栋的24小时夜娱中心、户外露天花园及可供Z世代找寻同好的Zpods共享空间等4种建筑形态。

据了解，整体外立面以蒙德里安风格为设计灵感，打造成为东西南北四个方向皆有瞻望视角的“礼品盒”。由渐变彩釉清玻璃拼接出的彩色盒子模块组合。或许是白天光线缘故，外立面的色彩搭配似乎有点“旧旧”的感觉。

到了晚上，加上灯光加持，色彩感鲜明很多。

室内采用原始硬朗的混凝土工业风，奠定了“摩登COOL感”的设计基调，加上各品牌门店在装潢上独具特色，确实有潮流感扑面而来。

L1、B1、B2三首层，B1、B2入口通往室外的下沉广场，下沉广场摆放了一些帐篷、桌椅等，供下午茶休憩或是晚上看世界杯畅饮。

虚拟人物IP

小程序社区页面创建私域

运营力（20）：15分

1、内容力：

随处可见，项目的虚拟人物IP“想想Hilda”的海报，早在2019年底，后海汇就率先创造了虚拟人物‘想想Hilda‘占位小红书平台，成为国内首个拥有自创虚拟偶像的商业项目，可以说商业思维还是比较超前的。