我个人觉得政府的出让行为是地产上涨的最主要的原因，因为它占总成本的大部分。

大家都谈到了政策的原因，个人认为消费者的群体心里也是一方面。人们买房不外乎两个目的：1、为自己找个安身之所，这是正常的需求，是房地产业健康发展的基础。2、为了投资，还美其名曰“炒房”。当然房子不是每个人都能炒的，但大有大炒，小有小炒。炒来炒去，把房价炒上了天。在这种情况下，使得房地产业产生了高额利润，使所有开发商趋之若骛！

我觉得也是供求关系

因为土地资源是有限的，而世界上的人口越来越多，每个家庭都需要住房，而且面积还要越来越大，所以，从长期来看，在人口急剧增长的情况下，不仅中国的房价会越来越高，全世界都将如此。

我认为是供不应求，现在的人口远远大于房屋的供应量，所以导致物价的上涨，而且现在的房地产投资又能赚取较高的利润，所以在城市中炒房地产是很火的一件工作，导致房屋价格的不正常的高。

以上几楼的观点有很大的相似之处：即房价上涨的根本原因在于不平衡的供需关系。我也深有同感，这是中国的国情，是客观原因。

但我又觉得这种观点是不是有点悲观？既然中国的房价上涨的根本原因在于人口过多，而人口在短期内是降不来的，那么政府抑制房价的措施不就没有任何用处，广大人民是不就只能眼巴巴地看着房价飞涨而无能为力？我们是不是要等到供需平衡时才能轻松拥有自己的住房？我想，最起码要等100年。

房价上涨，我们不光探讨其原因，更要探讨解决问题的方法。大家所归纳的原因使我们太悲观，看不到希望。

我觉得大家说的都有道理。

我觉得政府应该多建一些廉租房之类的，让穷人真正住得起房子，才是解决之道吧

我认为房价的高涨政府要负很大的责任，提到了土地的出让政策，这肯定是一个很大的原因（大家都说到了），其实我对出让政策不懂，但想想那肯定是对政府有利的（主要是地方政府）。

还有回顾一下房价波动的周期，政府一直都是在操纵，美曰“调控”。它主要是通过控制土地的供给（从而控制住房的供给）来操纵的，在房价高涨的时候，盖房是要指标的（小城市或郊区），不然会被城管强行拆掉，结果是先盖房后贿赂城管。我想如果没有上面的支持，城管是没这么大胆的。

政府要修路会征收旁边的土地，强行的。然后把这些土地拍卖出去。这样的行为让不我不得不想到政府就是最大的开发商。这样还会阻碍小城市的发展，除了沿海的，农民大多是没能力购买如此高额的房子，从而强化了城乡二元结构

以上比较凌乱的，也许是错误的（我希望如此）。不管怎样，政府这样行为阻碍了市场的自动调整，从而影响市场的供求

不认同楼上的观点

市场的自发调节将实现均衡的房价，而均衡的房价必然要比现在要高，因为我国住房需存在超额需求。

不是政府不应该干预，而是干预的太少，干预的方法不对。政府应该做的是：低成本扩大住房供给

有此一说

全面建设经济适用房和廉租房，房价自然就合理了，市场的问题就应该让市场本身解决。

全面建设经济适用房和廉租房，脱离政府干预可能吗

‘市场问题市场来解决’，做梦！

[此贴子已经被作者于2006-11-2 14:55:06编辑过]

房地产商囤积房源造成的供给减少是一个重要的因素

原因如下：

1、公共政策决策失误，宏观经济存在一个“时滞”的问题，而我们总是等到发现问题时（时滞后期）才临阵磨枪，总是找不到“提前量”。

2、公共财政问题，政府的公共财政僧多粥少，不得不出售地皮勉强度日，领导政绩也是依赖地皮建立了财政来源。

3、经济学有句话：天底下没有免费的午餐。过高的提高土地售价，必然增加企业的固定成本，降低企业商品的竞争力，最终导致宏观经济环境恶化。

4、政府机构内真正懂经济、金融的人才太少，马屁“经济学家”过剩。同时，千里马常有而伯乐不常有，结局可想而知。经济学术氛围太差。

5、政府官员经济近视问题。现在的领导几年一换，目前的官员考核体制决定了政府官员必定从事的是“经济近视”行为。没有官员会做到“前人种树，后人乘凉”。还有就是“镀金”的干部本身就是“经济管理近视眼患者”。

6、政府经济决策机构不完善，看重人才的文凭和关系，不看人才的才干。

房价的形成，是供求关系。关注房价的实质，是关注贫富分化的问题。

不应该就房价论房价，因为房价的形成就是供给和需求，没有太多讨论

的余地，然而房价上涨的后果，是社会贫富差距的快速拉大，这才是老

百姓关心的问题，领导人关心的问题，是关系国计民生的大问题。可惜的

是，不认为政府能够通过代价很小的手段来平抑房价。

同意Practicer的说法.但是中国的政府的房价改革也往往是雷声大雨点小.太多地方官员和房产商,还有一些所谓的学者勾结起来,成为了既得利益的集团.不断的为抬高房价而造势.对中央的一些政策也是阳奉阴违.而且,他们的力量强大到甚至可以让中央做出一些继续提高房价的政策来.

如果把房屋看成是一种商品，那么主要是由于房屋的价格需求弹性比较低，所以房地产开发商可以把价格定得很高，依旧不会影响很多消费者行为。现在的房屋价格不是马歇尔所说的那个均衡点。

政府政策等外部环境只是一些约束条件的变动。

改善居住条件是群众的愿望，提高城镇化率是政府的政策导向，需求不断增长的，控制房价根本是太难

土地价格＋建筑成本＋利润＝房价

土地价格由于其稀缺性，肯定是开发一块少一块，而且由于是政府定价，当权者为了粉饰政绩，寻求更大寻租空间，也不断提高土地批租转让价格。

建筑成本中材料近几年价格上涨是不争事实，人工的价格也是小河淌水悄悄地往上走。

房产商的逐利心理越来越黑，恨不得一块地皮就富得登上排行榜，而且确实需求比较旺，城市化与人口的不断增长，使得好地段的好房子注定是要价格高高滴。