REITs资产估值及国资协调 25页


发改委审核阶段对资产估值的相关要求

《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报要求》

• 预计未来3 年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/ 目标不动产评估净值）原则上不低于4%
• 首次发行基础设施REITs 的项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于10 亿元
  

实操中，国家发改委会组织专家团队对申报产品文件/评估报告进行审核，并对核心假设、关联租户合理性、影响估值的主要参数等问题进行问询。