商圈是什么？它是一个地理概念。但从行业角度来讲，它就是不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，这个区域的范围就称之为商圈。而从零售业者的角度来看，商圈又是指店铺能够有效吸引顾客来店的地理区域，指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。商圈必需具备的要素包括但不限于：消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持。

许多大型项目（特别是房地产项目）的可行性论证中，商圈研究是必不可少的一个重要环节，特别是对商圈内的竞争状况、业态类型、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。

从商圈结构构成来划分，商圈可以分为：核心商业圈、次级商业圈、边缘商业圈。核心商业圈指离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%-80%；次级商业圈指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现； 边缘商业圈指处于商圈最外缘，辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。

商圈研究是运用具有针对性的市场调研方法，对商圈的人口构成、竞争环境、消费特征、购买力等进行分析研究。主要研究内容包括经济环境分析、选址研究、客流量分析、消费者研究、竞争情况，他的主要内容包括但不限于：

经济环境，包括两个方面分别是：城市经济指标：人口、国内生产总值、社会消费品零售总额等。居民经济指标：人均可支配收入、人均消费支出。选址研究，包括但不限于：商圈范围测量，决定三级商圈规模与形状的因素包括商店类型、规模；竞争者坐落点；顾客往返时间和交通条件；宣传工具等。人口环境，人口密度，人口分布，人口结构，人口质量。选址调查，环境优劣势、道路交通状况、政府规划情况等。商铺调查，商贸状况、经营业态、物业管理水平、租金等。

人流量及车流量监测，首先人群流量监测包括但不限于：不同时段经过的人流总数、不同性别人数、不同年龄人数、进店人数等人流量指标，分析客流量差异。其次车流量监测包括不限于：不同时段经过的车流总数、本地与外地牌照车辆数、交通拥挤程度等。

消费者研究包括：消费者购买行为习惯，购买场所、购物频率、单次消费金额、停留时间、交通工具、购买力情况等；消费者满意度研究，对商圈满意度、对商家的评价和喜好度等。

竞争情况分析，市场空间、商圈饱和度、商品供应链、竞争对手状况、经营规模、产品结构经济效益、发展计划等。

商圈分析研究方法包括但不限于：定性研究方法：小组座谈会、专家意见法、深度访谈和现场观察法等；定量研究方法：入户访问、定点访问、电话访问、抽样调查等；数据分析技术：相关分析、判别分析、对应分析、类推法等；机会分析技术：SWOT分析、竞争分析、业态成长模式分析等。

商圈调查方法包括但不限于：单纯划分法，就是通过多种渠道，把搜集到的顾客地址标注出来，绘制成简图。然后把简图最外围的点连接成一条封闭的曲线，该曲线以内的范围就是商圈。抽样调查法，设置几个抽样点作为对当地商圈的实地了解和评估。主要目的是了解主要人流的走向、人口和住户数、交通状况等。询问调查法，由经营者以询问的方式向顾客了解情况、收集资料的调查方法。可以采用直接询问、电话询问、邮寄询问、留置问卷等方式进行。类推法，指通过现存分店的商圈状况来类推拟开设分店的商圈范围。

商圈调查的流程包括但不限于：

在宏观上进行把握，通过对各种权威性的统计数字与资料的分析，把握人口分布（包括增减倾向、零散分布、人口密度等）、生活行动圈（交通体系、产业结构、购物动向、地形特点等）、中心地区功能分布（行政区划、商业概况）等总体情况，然后根据自己的开店政策确定目标区域，主要参照人口规模、地域发展性、商业饱和度等。

实施对该特定区域的市场调查，包括立地环境调查、商业环境调查、市场特性调查、竞争店调查等。

通过市场调查，筛选出具体的目标地点。

对具体的地址进行详细调查，做出优劣、适宜性的具体评价。

根据土地房产的优劣顺序，对该房产的每个必要条件做出确认，经过对房产所有者、用途、面积的确认，经所有者的认可，制定出设店计划书。