恒大、碧桂园等房企为什么必亏？

损公肥私！一些人大声喊道。

实际对于恒大、碧桂园等房企，本身董事长就是大股东，其收入完全可以公开合法，做大做强，名利双收，有什么必要偷偷摸摸地私拿呢？不但丢掉人大代表，还要坐牢，这不是理性经济人所为。损公肥私至多适用于国企低薪管理者。

首先，要承认其创始人是优秀的企业家，他们打造了更具竞争力的企业。

其次，该企业在中小微时，其利润来自竞争对手的亏损，尤其是龙头企业。

再次，当该企业成为龙头时，它的收入来自其成本，但由于储蓄的存在，故必小于其成本，也即必亏。

最后，由于利润表折旧误导，龙头企业不停借贷扩大投资，致使债务累积，直至无法支付利息，导致清算，存货大跌，结果破产。

由上可以看出，如果将房地产换成新能源、互联网、IT，结果还是一样的。

根本原因在于市场经济是货币经济，投资需求不再是最终需求，系统无法出清，只有通过周期性的危机强制出清，结果造成重大财富浪费与国民福利损失。

根本出路在于央行购买公共品，带动储蓄投资公益资产，使投资需求重归最终需求，弥补消费不足，消除经济周期。