接上篇

04 农文旅融合项目：紧贴乡村游热点，农庄+旅游或成投资风口

当下，乡村旅游正受到越来越多银发族的欢迎。

迈点研究院《2024年一季度中国旅游市场分析报告》显示，一季度旅游人数和旅游收入增长率最高的多数为三线及以下县域城市。携程报告同样指出，更多中老年加入自驾游大军，尤其是在县域城市，随着私家车的普及，约有26%的老人最近一次出游选择了周边短途自驾游。

从农庄聚会、民俗体验到农耕研学，各类花式玩法不仅满足了银发族的多元化需求，同时也助推了农文旅融合发展，带动乡村地区实现经济效益增收。

据不完全统计，今年上半年以文旅集团为投资主体的农文旅融合重大项目共有5个，总投资额超66亿，其中包括投资达50亿的白马关农文旅融合休闲度假区项目。

公开资料显示，今年1月，富龙控股集团在四川德阳罗江区投资建设白马关农文旅融合休闲度假区项目，分三期进行开发建设。包括打造农文旅艺术区、白马关文化传承区，以及涵盖温泉酒店集群、康体膳食中心、药材种植基地的禅修康养区等。

此外，今年6月，投资1.1亿的“东风晓学”农文旅田园综合体项目签约完成，未来将建设文创商店、农耕记忆馆、休闲庭院、大锅灶等业态。

今年4月，携程老友会项目负责人王欣欣曾告诉AgeTravel，农庄旅游是老友会看好的方向之一：“携程目前有29家农庄，后续还将不断更新。农庄与中老年人的特性和偏好比较匹配，一方面拥有怡人的环境，能满足用户拍照分享、疗养身心的需求，另一方面农庄场景也适合中老年举行各类聚会活动，具有天然的社交属性。”

显而易见，今年以来，农庄+文旅、农业+文旅成为行业普遍关注的热点，推动农文旅融合项目成为文旅投资的热门领域，背后也切实反映出了核心中老年客群旅行体验的个性化趋势。

（图源：携程）

05 智慧旅游项目：智能酒店/沉浸式/元宇宙…花式玩法获资本青睐

近两年来，人工智能技术的快速发展受到各界的广泛关注，在此背景下，新一轮AI浪潮也席卷至文旅界，推动资本要素流向以文化科技、智慧旅游为代表的新兴领域。

据不完全统计，今年上半年，以文旅集团为投资主体的智慧/数字文旅重大项目共有5个，其中已公开数目的投资项目总金额达40亿：

• 智能酒店
  

作为泉州市“项目创优年”重点项目，东方万佳智能酒店总部项目于今年2月正式签约。该项目占地20亩，总投资10亿，将建成涵盖住宿、餐饮、娱乐、商务等服务业态的高品质综合性设施，集智能化、环保、奢华体验于一体。

• 沉浸式数字文旅项目
  

今年6月，江苏南京启动数字文旅夜间消费季，为游客带来科技感十足的文旅新体验。在这其中，“大梦·红楼”作为两大重点数字文旅项目之一，由南京市文投集团投资，首次实现沉浸式玩法、数字化技术、艺术化表达的集成体验模式。

（图源：新华网）

• 元宇宙文旅项目
  

今年3月，极目科技与梁带村芮国遗址博物馆及党家村景区就开发元宇宙项目进行签约。该项目将借助虚拟现实、增强现实、人工智能等技术深入挖掘当地历史文化风情，以导览导航、AR剧本杀、元宇宙社交等数字科技手段将古人的精神活动和宏大场域以虚实结合方式展示，让游客以更智能的手段了解历史文化。

银发旅游市场不断发展壮大，已超千亿规模，而人工智能技术更新迭代速度之快远超业内预期。站在银发经济发展的关键节点上来看，两者的融合无疑是大势所趋。在AgeTravel看来，未来无论是对于市场规模或是投资前景而言，智慧旅游都将扮演越来越重要的角色。

06 垂钓/狩猎营地/露营…多样化文旅体验项目受追捧

除了康养旅居/文化游/智慧旅游等热门赛道外，今年上半年文旅集团投资的项目中，还涵盖了各类与银发人群需求高度契合的特色文旅项目：

1. 垂钓小镇项目

今年5月，中国文旅投资有限公司与沅江市政府举行垂钓小镇项目签约仪式。该项目由中国文旅投资有限公司开发建设，项目预计占陆地面积280亩，水面2000亩，总投资9.16亿元，项目业态包括国家级垂钓中心、高端民宿酒店、欢乐小镇、怡养社区等。

根据中国钓鱼协会的不完全统计，目前我国约有1.4亿每年至少参加4次钓鱼活动的钓鱼人群，其中45岁以上人群占比32%。资料显示，垂钓用品的消费增速已经超过了球类、游泳、骑行等户外项目。

由上述数据可见，垂钓已经成为一种受到中老年普遍欢迎的休闲活动，市场需求庞大。垂钓项目的开发不仅能吸引相关爱好者，还能通过多种文旅业态的融合，满足不同游客的需求，带动区域经济发展。

（图源：荆楚新闻网）

2. 狩猎营地项目

今年5月，华东国际轻奢狩猎营地项目于安徽省滁州市南谯区正式签约。项目总投资1.02亿元，将建设集农耕文化、狩猎文化、农事体验、休闲观光等配套设施的高端民宿旅游度假区，带动当地全域生态旅游、现代农业、健康养老等产业发展。

商业狩猎最早流行于欧美地区，许多国家为了休闲狩猎目的专门安排以“游猎”为主题的海外旅游。公开资料显示，我国商业狩猎场数量在最高峰时曾达到25家，而美国同样规模的商业狩猎场则达到数千家，来自全球各地的40-50岁高净值人群是商业狩猎的主流用户，且90%为男性。

相较于发展较早的海外地区，商业狩猎尚未在我国形成规模，然而随着经济发展和旅游业的兴起，一些地区尝试通过制定严格的准则和管理措施，进一步规范以休闲观光为目的的商业狩猎活动。

狩猎营地项目通过将休闲狩猎与生态旅游、农事体验等业态相结合，能够有效满足中高端游客的个性化需求，带动相关产业的协同发展。

3. 葡萄酒庄项目

今年5月，甘肃祁连葡萄酒庄及沙漠星空营地建设项目正式签约。项目拟投资5.7亿元，规划在当地建设祁连葡萄酒庄集群1处，重点建设葡萄酒小酒庄、游客接待中心以及沙漠星空营地等服务业态。

《2024年中国葡萄产业数据分析报告》显示，2022年，中国葡萄酒市场规模回升至587.2亿元，同比增幅约14.96%。

过去，国内葡萄酒生产商大多将焦点放在千禧一代身上，然而事实证明，中老年消费者同样是葡萄酒的核心消费人群。美国葡萄酒市场委员会主席Liz Thach曾透露，葡萄酒消费总量中，60岁及以上消费者占比31%，20岁-30岁的年轻消费者占比约为25%。

（图源：小红书）

随着生活水平的提高和健康饮酒观念的普及，葡萄酒市场需求稳定增长。特别是中老年消费群体更注重健康和生活品质，愿意为优质葡萄酒和高端旅游体验支付更高的费用。

甘肃张掖在把握葡萄酒市场整体复苏趋势基础上，激活当地的旅游资源，以葡萄酒庄为核心规划了多样性业态，提升项目附加值，未来有望进一步丰富游客体验、增强旅游竞争力。

结语

今年上半年，文旅产业在主要资本市场的投资项目数量较去年同期显著上升，整体投资活动趋于活跃。旅游产业中游览、住宿、出行等作为重要领域，市场机会丰富，也因此获得了更多的资金流入。

与此同时，上半年文化和旅游消费加速复苏，其中中老年游客贡献占比持续上升，有效疏通消费带动投资的传导链路堵点，提升投资信心。另一方面，头部旅企纷纷布局康养旅游、红色旅游、文化旅游等一批与银发人群强关联的重大项目，推动产品供给创新，培育新消费点，未来有望进一步达成消费和投资间的良性互动。