华润、万科，恒大，宝龙、龙湖等 20 家房企 SWOT 分析
一、万科（000002，SZ）
优势
1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有
率和品牌价值排名第一。
2、万科（专题阅读）强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，
还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策
略等。
3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在 2008 年行业整体资金较为紧张的背景
下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利
能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
5、1992-2008 年公司收入和净利润的复合增速分别为 28.7%和 33.6%。
劣势土地储备约 2200 万平方米，仅能满足万科 2-3 年的发展需要，低于行业平均水平，
可能会影响其增长并增加土地购置成本。
机会
1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
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