房地产营销策划案(全案模版)
第一章 项目投资策划营销
项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过
程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功
了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略
提示，还对项目开发节奏提出专业意见。
一 项目用地周边环境分析
1、项目土地性质调查
.地理位置
.地质地貌状况
.土地面积及红线图
.土地规划使用性质
.七通一平现状
2、项目用地周边环境调查
.地块周边的建筑物
.绿化景观
.自然景观
.历史人文景观
.环境污染状况
3、地块交通条件调查
.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
.项目的水、路、空交通状况
.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
  4、周边市政配套设施调查
  .购物场所
  .文化教育
  .医疗卫生
  .金融服务
  .邮政服务
  .娱乐、餐饮、运动
  .生活服务
  .娱乐休息设施
  .周边可能存在的 ...