＂得民心者得天下＂＂民能载舟，亦能覆舟＂之类的话语现在不流行了！那是搞给我们读书人看的！当官的几个能想到这个，他们还不是不停的追求金钱美女！

当今的房地产，其实早就和购房者的需求没有什么直接的关系了，而房子对于开发商来讲，也早就不属于经济意义的商品范畴。房地产市场，类似期货市场。好比鸡蛋是给人吃的，这个时候，鸡蛋属于商品的范畴，鸡蛋的生产者会往绿色生产、提高营养等种种角度努力，千方百计提高鸡蛋的营养价值以获得市场青睐。但是，突然有一天，一股神秘的力量出现，我们假定力量来自于佛，他给一些人托梦，说吃鸡蛋可以让你进入西方极乐世界。这个时候，鸡蛋就成为所有想升天之人追逐的目标，他们明明不爱吃鸡蛋，但此时不仅强迫自己多吃，而且还要囤积起来。当仓库里的鸡蛋囤积如山，便开始来做鸡蛋倒手的生意。从此以后，以吃鸡蛋为健康愿望的人就开始倒霉了，因为此时的鸡蛋比金蛋还要贵，他们吃不起了。

　　既然鸡蛋贵过金蛋，俺们不吃它也不会死人。可是房子就不同了，它至少是中国人成家立业的一个决定性标志，任何一个中国人，即便结了婚，只要没有房子，还会认为这个家是不完美的。几近疯狂的人们可以为一套房子倾其一生。

　　只要开发商把房子修得还像个房子，就不愁卖不出去。中国人的传统观念，再加上近十多年来曾经干瘪的钱袋开始有些膨胀，爆发出无比强劲的购买力。事实上，那些上个世纪修得像鸽子笼的房子，它们全部都被卖出去了；那些修在闹市区噪音严重超标的房子，它们全部卖出去了；那些“黑厨黑卫”的房子，它们全部卖出去了；那些修在农村，车程超过半小时以上的房子，打着郊区化运动的旗帜后，也全部卖出去了；那些烂尾的商业楼盘，砌几道墙，改造成住宅后，居然也全部都卖掉了。

　　消费者不但心甘情愿地买走了所有缺胳膊少腿的房子，而且他们还得凌晨半夜起来排队去买，拉关系走后门塞红包去买，不惜倾其一生的辛劳和幸福去买。

　　我曾听说某策划人对某开发商面授机宜：先做势，做到狗屎都香的程度，保准全部卖掉。其实，在消费者像痴迷吃鸡蛋能升天一样痴迷房子的时候，根本不需要去将什么狗屎做香，即便是真的狗屎，照样全部卖掉。

　　随着福利分房政策的取消，使得住房需求从最先富起来的一部分人，逐渐扩大到了城市的每个家庭，而方兴未艾的城市化进程，使得房地产的需求和中国任何一个家庭都可能产生关系。如此膨胀的居住需求，以及人人都抹不掉的“有房才有家”的传统观念，使得整个行业变得疯狂，楼市如干柴遇到烈火，迅速蔓延开来，于是房价自然就上来了。。。。。

我认为：

从纯自由经济学地角度看 ，是供与需的不平衡；

从新制度经济学角度看，是制度执行的效率性；

从老制度经济学角度看，在制度执行的低效率基础上，加上非正式规则（道德文化等）影响着社会人的决策行为。

要让房价降价是很困难的,几乎是不可能的,最多只能让房价上升得缓慢点.

根据L@M定理,最好的办法是让房地产的未来预期收益率降低,怎样降低呢?

也许是最重要的一点就是土地私有化,土地产权明确,这样土地的价格才能够市场化,才能克服房地产"寻租"行为的产生,这就是提高土地这一生产要素的成本.也许有人说,土地私有化,中国不就成为了资本主义国家了吗?我想问大家我国现在是真正的社会主义国家吗??

8楼说的很好,目前的房产市场确实投机性质的需求占了相当大的部分,一方面国内的有钱人把购房作为投资,买来的房子空着没人住,还有我国允许外资进入房市,成为资本帐户尚未开放下的一个漏洞,有些外资为了投机人民币升值而投资于房产,既增加了外汇储备和人民币升值压力也抬高了房价.

而且,在中国人的观念里,房子非常重要的,它是安身立命之所,对于大部分年轻人来讲它也是爱情的见证啊.所以,不管房子价多高,人们还想买!还要买!!

所以就出现了有人没房住有房没人住的奇怪现象.还有象3楼所说的,现在的房产价格对国家政策似乎免疫,特别是某些地方政府为自身利益勾结开发商,本来应该是安得千万间的广厦,却成为某些人藏娇的金屋!

中国的老百姓实在是太善良太有忍耐力了,不到活不下去的程度都是默默无闻老骥伏枥.可万一真到那种程度呢?!

[此贴子已经被作者于2007-4-21 22:26:12编辑过]

官商体制的结果

我觉得产权不明晰是因，导致的制度的效率问题是果，如住房模式安排的合理性，政策执行的有效性等等。还有非正式规则的影响，如消费观念等等。

资本或社会主义在这里不是根本问题，是另一个层面的问题