万科世联天津万科霞光道5号豪宅项目营销策略总案94PPT
水上公园
天塔
奥体中心（水滴）
区域解析：项目的区域价值具有典型的豪宅属性，区域价值不可复制。
项目所处区域位于天津中心城区西南部，行政隶属天津市南开区，处于水上公园、天塔、奥体中心合围三角区域的中心，周边汇集天津大学、南开大学等著名学府，是天津市人口素质最高、学术氛围最浓、最适宜居住的传统豪宅区，相当于北京的朝阳公园，上海的古北，深圳的香蜜湖。
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基本经济技术指标可用地面积： 53652.7㎡总建筑面积： 56472.4㎡地上面积：  41234.6㎡地下面积：  15237.8㎡总可售面积： 40861.1㎡配套面积：  373.5㎡容积率：   0.77绿化率：   32.4%建筑密度：  23.8%
指标解析：中小规模/纯别墅社区
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