商业地产销售反租回报案例分析
（***合作方式分析
）背景：项目商场的地理位置具有无可比拟的优越性，加上沿南油大道临街有
260多米的长度，可谓商机无限。
***目前在深圳有三家分店，其中南山沃尔玛二层有一个面积很小的分店，对外展示性比较差。
***的发展迅速，需要在南山开店扩展市场，目前南山在售的商场中，只有本项目地理位置、面积大小等硬件条件相对比较合适，因此
***对本项目也表现出比较大的兴趣。
***租用方式
商场正常销售，然后将商场部分整体出租给
***，由其负责招商以及日后的经营、物业管理等工作。
发展商则按照每年
8%的回报率向业主返还一定金额。
制定经济分析假设条件的原则
与***签定的租期时间不超过
10年。给***租金的最终结果就是要保证发展商能得到纯销售额。
制定经济分析的假设条件
（注：由于商场两层面积确定，此经济分析按照商场两层面积为
7000
㎡计算。）
假设商场两层全部公开发售，并且达到
100%
的销售率。
租金试算
1、计算方法说明：
根据制定假设条件的原则及两个假设条件，不论给
***的租金以及售价如何，一定要保证发展商的纯收益，由此得出以下的公式：
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