《上市公司会计监管报告（2015）》（学习笔记）-38

(三)土地一级开发收入的确认

土地一级开发项目通常开发时间长、占用资金量大，其会计处理结果对公司的 经营成果和财务状况的影响较大。虽然各公司土地一级开发项目涉及的具体合同条款不尽相同，但总体而言，大致可以分为保底收益与或有分成模式。保底收益模式一般依据经核定的开发成本，采用成本加成法计算确定收入额。或有分成模式一般约定土地开发收入为政府土地使用权出让净收益的一定比例。