很多傻空很无知,总是认为房价上涨无关经济结构,无关产业升级,也无关高科技发展。这是无知的又一表现。下面给傻空们补补经济学,也让科学的阳光照耀到傻空们顽固的花岗岩脑袋。bj.bbs.house.sina.com.cn" }" R9 n( r
目前的楼市上涨,只是一个外在的表象,其实质是随着城市功能的完善和配套设施的齐备,城市地价出现前所未有的上涨,导致区域内房屋的重置成本大幅攀升,从而推动该区域内房价出现快速增长。根据经济学理论,由于城市化的普及,大量的人、财、物等生产生活要素的相对集聚,从而带来区域内的创意流、货币流、物流、信息流的汇集,从而激发出前所未有的高效率和高劳动生产率。
举个小小的例子:为什么上海的经济发展要超过其他省区?为什么上海的高科技发展要超过其他省区?为什么上海的房价高依然能促使高素质人才汇聚?想清楚这些问题,你就会明白为什么要搞城市化!
城市化的发展必然导致其城市功能的完善和各类高层级产业的生产要素集聚,而这些完善和集聚,又只能通过金融化来整合资源和要素,这就是所谓的城市化=金融化。在这个范畴内,城市区域的交通、学校、公园、银行、办公、物流等各类配套设施的不断增加和完善,就会通过区域的地价来体现,这就是从物化演变成货币化也就是金融化,这是市场规律决定的必然结果,不会因傻空们的嚎叫而改变。bj.bbs.house.sina.com.cn/ U2 u8 e# e
随着城市地价的高涨,市场规律开始发生作用,一些低端的制造业、低端的服务业因为盈利能力和成本原因,不得不撤离该区域,原先它们所占有的一些生产要素如土地等,就会被其他更高层级的服务业所替代,这个过程就是所谓的产业结构的升级和优化。